歐洲最大經濟體掉漆 金融時報：德國房地產爆雷

發表於 2023-09-04 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

德國房企爆發流動性危機，恐迎來一波破產潮。（示意圖，彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕英媒披露，德國建築商正面臨著利率上升、建築材料走揚、工人嚴重短缺以及需求放緩的完美風暴，導致整個行業出現流動性問題。德智庫及房地產協會均稱，德國正處於房地產繁榮的尾聲，現在每天都有1家房地產開發商破產，預計破產數量將持續增加，債台高築的房企最危險。

《金融時報》，過去幾週，許多德國開發商申請破產，其中包括位於杜塞道夫的3家公司 Gerch、Centrum Group及Development Partner，以及慕尼黑的 Euroboden 和紐倫堡的 Project Immobilien Gruppe。

與此同時，Vonovia 和 aroundtown 等知名房地產公司，也宣布對其房地產投資組合進行大幅減記。

德國智庫基爾世界經濟研究所所長舒拉裏克（Moritz Schularick）坦言，我們正處於 10-15 年房地產繁榮的尾聲，現在每天都有一家房地產開發商破產...，舊的融資模式已無法持續。慕尼黑智庫機構 Ifo 研究所所長福斯特 （Clemens Fuest）也說，隨著利率迅速飆升，很多建案已經無法獲利，「住宅需求正在崩潰」。

一些專家也認為德國房地產情況可能會惡化。德國房地產和住宅協會 BFW 負責人薩萊夫斯基 （Dirk Salewski） 表示，「我預計市場上破產的數量將會增加，負債最多的人最脆弱」。

報導指出，建築業佔德國國內生產總值的 12%，僱用近 100 萬人，被視為德國經濟的關鍵支柱，現在卻陷入嚴重衰退。慕尼黑智庫Ifo稱，7月份40.3%的建築公司抱怨銷售量下滑，約 18.9% 表示建案被取消，10.5% 表示遇到財務困難。

對於房地產行業爆發危機，智庫基爾世界經濟研究所所長舒拉裏克呼籲政府出手幹預，推出大規模建案，刺激德國疲弱的經濟。他認為，民營房地產開發商在未來幾年內不會蓋任何住房，因此國家、市政當局和公共部門應該介入，並為相關建案提供資金。

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