越南租賃市場出危機！B級辦公室空置率15.5%　房市海嘯衝擊產業

發表於 2023-09-07 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

越南房市大海嘯，導致企業倒閉和失業率大增，讓租賃市場也不好過。越南首都河內的辦公室租賃在今年第二季下降了5000平方米（1506坪），原因為承租的租戶縮小了辦公室面積或遷移至共享辦公空間，辦公室空閒率達到15.5%。

我是廣告 請繼續往下閱讀 根據《CBRE Vietnam（世邦魏理仕）》的報告，B級辦公室的空置率增加5個百分點，達到15.5%。另一家房地產顧問公司JLL的報告顯示，A級辦公空間的吸納率下降了28%，降至7,300平方米，自2020年以來，供應量急劇增加，然而需求仍然停滯不前。

一家不動產經紀公司的負責人表示，自去年年底以來，他的公司已經關閉了其他省份的分部，並將位於河內的總部規模縮小了三分之二，其員工人數從2022年初的100多人減少到了約20人。

Savills河內的高級商業租賃總監Hoang Nguyet Minh指出，租戶越來越優先考慮價格實惠的辦公空間，因此每平方米租金在40至50美元的建築物的需求下降，許多企業優先考量支出成本，選擇短期租用服務辦公室或共享辦公空間。

越南房地產市場陷入僵局，根據《》，由於景氣下降，越南第三季房地產開發商收到的房屋預付款項增長甚微，幾乎沒有增長，加深行業危機。預付款項為買家為尚未建成的房屋提供的款項，當建商收到足夠的預付款，才會繼續動工，然而買家購買意願明顯下降，導致房地產業陷入困境。

越南計劃投資部統計資料顯示，上半年有10萬家房地產相關業者倒閉，每月平均有1.66萬家關門。越南房地產經紀人協會指出，當地房仲業正陷入困境，超過95%業者裁員，最難熬過房市低潮期的多半是中小企業開發商，面臨破產或是欠債的窘境。

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