紐約曼哈頓平均租金飆破17萬！幾乎觸頂美國租屋族負擔能力

發表於 2023-09-21 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

美國紐約公寓租金再創新高，儘管紐約市人口逐漸萎縮，但在曼哈頓平均房租卻幾乎接近了租客負擔的上限，專家指出當地房價在今年8月進入高峰期後幾乎觸頂，但租金價格不太可能在短時間內大幅下降，因為利率上升導致待售公寓短缺、迫使許多潛在買家以租代買，增加了租屋市場的供應壓力。

我是廣告 請繼續往下閱讀 美國普查局（U.S. Census）資料、房地產經紀公司「Douglas Elliman」與研究公司「Miller Samuel」報告顯示，在疫情期間紐約市的人口萎縮40萬人，從2020年6月至2022年6月，人口萎縮的同時平均房租卻比2019年疫情爆發前高出30%。

其中在曼哈頓中價位公寓的房租在7、8月都已飆漲至每月4370美元（約新台幣14萬元）的高點，約每1坪就要價新台幣9.8萬元，平均租金也是接連創下新高每個月高達5552美元（約新台幣17.7萬元）。

紐約不動產估價公司Miller Samuel執行長米勒（Jonathan Miller）指出，這顯示曼哈頓租屋市場可能已經進入了一個經濟承受極限，幾乎可以用「觸頂」來形容，他提到由於每年8月是家庭在開學前尋找租屋的高峰期，因此租金可能會因供應短缺、需求增加而飆漲。

房地產經紀人也提到，由於曼哈頓新租賃建築缺乏，供應量偏低，導致通常會考慮購買公寓的潛在買家，如今考量貸款買房的利率，寧願選擇先租房；而今年暑假曼哈頓地區新租房合約數量連續兩個月下降了14％，這代表愈來愈高的租金使房客對價格產生退卻。

有房仲認為，租金創新高的原因除了利率上升導致待售公寓短缺外，還有年輕工作族群在疫情後湧入曼哈頓，同樣增加租屋市場供應壓力。在租屋族愈來愈多，但租金卻觸頂幾乎難以負荷的環境下，不少房東選擇以略高的租金續簽現有租賃契約，而非以另起更高租金的新合約找尋房客。

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