政院通過囤房稅2.0 專家：促部分區域租客買房意願增

發表於 2023-09-21 21:25 作者： 區塊鏈情報速遞pro

（中央社記者賴言曦台北21日電）行政院會今天通過房屋稅修正條例草案，規劃將非自住房屋的法定稅率調升為2%到4.8%。專家分析，未來若實施，恐使租金穩步上漲，並使部分地區租屋族轉租為買，但因房屋稅佔總價比例不高，除非市場出現明顯價格修正，否則難出現明顯拋售潮。

行政院會今天通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅修正條例草案，針對被視為「非自住」的第4戶起，未來除採全國歸戶，法定稅率也從原1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨接受電訪時指出，若囤房稅2.0未來在立法院拍板通過，不排除房東會將增加的稅金成本轉嫁到房租中，其中又以六大都會區最有感，甚至可能使部分租屋族考慮轉租為買。

不過因雙北地區房價較高，徐佳馨認為，轉租為買現象較有可能發生在非雙北縣市，如桃園、台中、台南、高雄等，預料未來若囤房稅2.0上路後，這些地區租住5年內新成屋的租屋族，可能會因為租金與購買中古屋的金額相差不大，轉而買房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德受訪指出，對於多數房東來說，若囤房稅2.0未來在立法院通過並上路，收到新制稅單時間點可能在2025年，屆時才能觀察是否有漲租潮，另對於屋齡10年的舊屋來說，稅率調漲的衝擊較小，所以並非所有房東的持屋成本都會提高。

曾敬德指出，相較於稅率，全國歸戶帶來的影響會較大，主因是民眾無法再透過在全台各地分散置產節稅。

不過因為房屋稅佔總價比例甚低，曾敬德認為，屋主不太可能會因為單一政策而拋售房屋，舉例來說，以竹北市新屋1.2%稅率計算，每年房屋稅約新台幣1.5萬元，若持有至第4間，稅率採2%，房屋稅可能增至2.5萬元，對比2000萬的房屋總價來看，佔比不高，除非市場出現價格明顯修正，否則不會出現明顯拋售潮。（編輯：張均懋、潘羿菁）1120921

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