囤房稅2.0方案懶人包》囤房稅2.0是什麼?你會被多課到稅金嗎?6大關鍵權益一次看

發表於 2023-09-22 10:24 作者: 中央社

囤房稅2.0是什麼?你會受到影響嗎?懶人包一次看懂。(資料照/洪煜勛攝)

行政院會通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案,未來房屋稅將改採全國歸戶,多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%,將影響96.8萬戶至135.8萬戶;財政部估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元。財政部期盼最快明年7月上路,也就是說,民眾114年將收到囤房稅2.0稅單,這項牽動逾百萬戶權益的囤房稅2.0,彙整6大關鍵一次看。

問:囤房稅2.0方案為何?何時上路?

為進一步合理化房屋稅負,財政部端出囤房稅2.0方案,地方政府必須訂定差別稅率,最快民國113年7月實施新制,114年5月開徵。

未來單一自住房屋現值在一定金額以下(排除豪宅),將享房屋稅率1.2%降至1%的優惠;若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶,仍屬自住範圍,適用稅率為現行的自住稅率1.2%。

「非自住」房屋方面,法定稅率從原1.5%至3.6%,整體調升為2%至4.8%,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。

問:囤房稅2.0影響範圍?

答:財政部預估,調降全國單一自住房屋稅率,受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約新台幣23億元。其餘修正部分,包含調整非自住房屋稅率,預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶、稅收增加約45.7億元至55.7億元。

問:囤房稅2.0上路後房東會被加稅?

繼承共有、建商餘屋怎課徵?答:出租且誠實報稅,租金所得達一定標準的房東,稅率將從現行的1.5%至3.6%,降低到1.5%至2.4%。

繼承取得共有住家房屋,稅率將從現行的1.5%至3.6%,降低到1.5%至2.4%。

建商待銷售住家房屋,持有2年以內的部分,稅率由1.5%至3.6%,調整到2%至3.6%。不過,若建商餘屋持有逾2年,稅率將落在2%至4.8%。

問:房屋稅持有戶數怎計算?

答:新制上路後,房屋稅以每年2月最後一天為納稅義務基準日。同時,房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。

房屋使用情形若有變更,將牽動適用不同稅率,納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前,向當地主管稽徵機關申報。

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