中國房地產復甦路仍遠 中經濟學者 : 需1年時間

發表於 2023-09-26 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國房產市場空屋過高，開商財務狀況短期內恐無法改善。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕恆大無法發行新債，中國房地產股再度應聲下跌，跌幅創9個月以來最大。對於中國房地產陷入困境，中國央行前顧問、經濟學者李稻葵示警，預估中國房地產市場恐需1年時間才能復甦。

《彭博》報導，李稻葵認為，中國大城市的房屋銷售需要4至6個月恢復成長，但在較小的城市，復甦期則需要6個月至1年。

但摩根大通（JP Morgan）則認為，2021年中國房地產年銷售量15.7億平方米。2022年在違約週期開始惡化，住房銷售量下降至11.5億平方米。而2023年前7個月，住宅銷售再降至為5.8億平方米。

摩根大通指出，現中國560億平方米的建案中，恐有一半仍待售，預估需要3至4年才能消化市場過剩的存量。

房屋銷售是房地產開發商的主要收入來源，過去2年市場的崩跌，碧桂園等房產巨頭瀕臨違約，引發市場恐慌。因此，在開發案項目停工後，中國銀行業對房產業的貸款也大幅下降。

《彭博》引述中國國家統計局的數據，中國房地產開發貸款自4月以來呈現逐月下降趨勢，8月貸款數字年減25%。

李稻葵指出，降息策略不如財政、房屋政策重要，中國部分開發商的財務狀況在半年內恐無法改善，因此，建議商業銀行增加貸款，以防止流動性問題蔓延，阻止開發商違約。

他強調，這措施極為重要，北京必須制定相關政策阻止銀行貸款萎縮。他估計，開發商需要約1000億元人民幣（約新台幣4410.7億元）來緩衝當前的中國地產行業低迷。

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