利率、原物料價格飆升 德國房地產陷危機

發表於 2023-09-26 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

受利率、原物料成本上漲影響，德國房地產業陷入危機。（歐新）

〔財經頻道／綜合報導〕受利率、原物料成本上漲影響，德國房地產業陷入危機，去年聲請資不抵債的開發商家數較前12個月暴增至少1倍。

多年來，創紀錄的低利率、消費者強勁需求，刺激德國房地產的新項目和投資。但隨著利息快速攀升，房貸利率飆升，建案成交量急劇下降，進而壓低房價、建築項目的利潤，一些建築商宣告破產。

建築商還面臨原物料成本上漲問題，但這個問題在武漢肺炎期間就已出現，之後又因俄烏戰爭而加劇。

德國房地產危機有跡可循，德國房產巨頭諾維亞（Vonovia）近期暫停6萬個項目。根據研究機構Ifo調查，8月德國已有5分之1的開發商取消建案，有11.9%的建商面臨融資困難，創下30年來最高紀錄。

民眾謝夫成柯（Valeriy Shevchenko）2年前在柏林買1間兩房公寓預售屋，但建商Project Immobilien宣告破產， 讓他相當錯愕，「施工從8月中旬開始被凍結，工人的櫥櫃、中間的起重機，所有東西都搬走了。」建商停工，買家無家可歸，還可能陷入財務困難。

隨著放地產業放緩的連鎖效應衝擊，房地產危機可能演衍生成一場巨大的社會危機，為此德國總理蕭茲（Olaf Scholz）將召集國內主要開發商，討論如何讓建案復工。

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