業界料9月樓價指數蒸發全年升幅

發表於 2023-09-27 18:13 作者： 區塊鏈情報速遞pro

差估署最新數據顯示，8月全港私人住宅樓價指數按月下跌1.4%，連挫4個月。業界表示，有關指數屬滯後數據，預料第四季走勢將平穩。不過，若欠缺利好消息或救市措施，預計10月底公布的9月樓價指數，或會再下跌，並蒸發全年樓價升幅。

長實營業部首席經理郭子威表示，有關指數屬滯後數據，反映樓市第三季的膠着市況，但隨着美國的利率已經接近見頂，香港經濟已經進入復甦階段，今年經濟增長料將超過5%。適逢香港特區政府推動夜經濟及國慶十一黃金周，均利好香港消費市場，再加上最近樓花按揭放寬等多方面因素，都對樓價起正面支持作用，預料第四季走勢將平穩。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月多項不利消息充斥，蹤使上周按保公司修定按保計劃至12個月內的樓花物業，但對樓市幫助不大。現時市場一手貨尾逾2萬夥，為市場帶來沉重壓力，美國是否繼續加息的陰霾下，加上市場憧憬10月底公布的《施政報告》會否為樓市減辣，觀望氣氛極濃。若欠缺利好消息或救市措施，預計10月底公布的樓價指數，或已會跌凸今年僅餘的1.3%升幅。

陳永傑指出，樓價雖跌，租金指數卻連升7個月。受惠於專才計劃，市場對租盤需求相當殷切，而樓價下跌，部分買家睇淡後市，轉買為租，亦造就了租賃需求，令近月租賃成交增加，逼使租金上升。待息口穩定，而租金上升令租賃回報增加，陳永傑相信會逐漸吸引投資者重投物業市場。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨着銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限，樓市表現進一步偏軟，即使上周五突然放寬樓花按保助市民置業，但壓力測試未有同步配合政策放寬，而單靠放寬樓花按揭是未對症下藥。相信樓價續有下調壓力，預測全年樓價或「倒跌」2%至3%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市況不就，樓價跌勢不休，全年樓價能否逃過下跌的命運，還看下月《施政報告》出招的力度。差估署今日公布的最新數據顯示，8月私人住宅售價指數報339.2點，較7月的344點再跌1.4%，連跌4個月，創近7個月新低。樓價4個月累跌4.23%，而今年首8個月，樓價累積升幅萎縮至只有1.34%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅達14.8%。

香港置業研究部董事王品弟表示，今日差估署公布私人住宅售價指數，8月報339.2點，按月跌約1.4%，連跌4個月；今年樓價升幅則收窄至約1.3%，年內升幅快蒸發。

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