WSJ：中國鬆綁房價管控 房市風暴即將形成

發表於 2023-09-28 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國開始鬆綁房價管控措施，任其下跌，可能引發難以預料的後果。（彭博）

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國規模龐大的房地產泡沫已經破裂，但儘管房市長期低迷，房價仍未大幅下跌，部分原因在於中國許多城市在過去2年裡對房價實施了嚴格的管控，以保持房價穩定，但如今中國開始鬆綁這些管控措施，後果恐難以預料。

　《華爾街日報》 彙整中國數十個城市先前的規定顯示，中國地方政府通常禁止開發商對未售出新房提供10%至15%甚至更高的折扣；在一些城市，官員還規定了中古屋售價的下限。

　但中國住建部主管媒體《中國房地產報》 8月20日發表社論，敦促地方決策者取消限價政策。該社論指出：「應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以儘快回籠資金。」

　至少十幾個城市最近在某些情況下鬆綁了價格限制。例如，四川省成都市9月26日就取消了對市中心新建案的限價，並取消了對中古屋買賣的政府指導價。

　報導說，在更大範圍內取消限價政策，有助於開發商清理未售出房屋庫存，增加收入以償還巨額債務，進而為可能的房市復甦創造條件。

　但這也可能使中國的房主面臨房價以更大幅度下跌的風險，在經濟成長疲軟之際，進一步打擊消費者信心，甚至可能破壞金融體系的穩定。根據中國人民銀行的數據，截至2019年，中國城鎮居民家庭的住宅擁有率約為96%，對許多人來說，房子是他們最大的金融資產。

　經濟學家表示，很難說如果在更大範圍內取消價格下限房價會下跌多少，因為中國以前沒有經歷過如此嚴重的房市低迷，但任何下跌都會帶來風險。

　澳盛銀行9月發布報告指出，如果中國房價進一步大幅下挫，進而引發甩賣，並導致市場進入螺旋式下降，恐危及金融體系穩定。

　報告指出，若中國房價下跌30%，即與東京和香港在過去衰退時期的跌幅相當，在中國5.3兆美元（171兆台幣）的房貸總額中，約有12%（即約6400億美元，20.7兆台幣）會面臨負資產問題，也就是這些房產的價值將低於應付房貸；如果房價下跌50%，約有51%的房貸出現上述情況。

　市場研究公司Zillow指出，在金融危機後的美國，有近1/3背房貸的房主陷入負資產。澳盛銀行警告，在中國，負資產可能會讓家庭和決策人士措手不及，由此引發的滾雪球效應可能形成黑天鵝事件（發生機率極低、且難以預料，卻仍然發生的事件）。

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