房價將崩盤？中國多地國資平台拋房套現

發表於 2023-10-01 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國多地國資平台出現拋房套現現象，引發關注。（路透）

〔記者魏國金／台北報導〕在中國各城市陸續鬆綁房地產政策之際，中國近期傳出多地國資企業拋售房產，引發議論，有評論質疑「為什麼他們有這麼多房子？為什麼這時候拋出；對市場來說又是一次信心打擊」。

中國房地產報報導，9月28日市場消息稱，廣州某國資集團計畫出售400間住房，總價值5億人民幣（約台幣22億），在此之前，北京國資平台「北京市朝陽區住建委」也推出154間房，總價10億人民幣（約台幣44億）、濟南市政府國資委旗下濟南城市發展集團則甩賣1341間房宅，總價28億人民幣（約台幣123億）。

報導說，濟南城市發展集團的拋房套現最引人關注，一方面該集團去年才大舉收購3000間房屋，如今就要脫手134間，再者，這是濟南樓市近年最大規模的一次國資甩賣，「如此大規模房產一次性湧入市場，對於濟南樓市而言必然會帶來一定影響。要知道，目前濟南新房和中古屋的月度成交量大約在8000間左右，1341間房產佔比近20%」。

報導說，對於相關住房，市場不太買帳。目前只拍賣出少量，基本上是底價成交。中國經濟新聞指出，北京朝陽區住建委出售的房產已低於市價70萬至130萬人民幣（約台幣309萬至574萬）。

中國房地產報報導，儘管目前只有北京、廣州與濟南被爆出地方國資平台拋房套現現象，但實際情況恐怕遠不只於此。一位業界人士說，「市場好的時候大家都持有資產，市場差的時候拋售資產，這與當前中古屋掛牌量激增的邏輯是一樣的」。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，地方國資拋售房產一方面源於市場下行壓力；另一方面是地方城投還承擔各種基建、保障性住房等建設性任務，甩賣房產將 有助於緩解財務壓力。

中國時政評論者文昭認為，中國的房價有「高不見頂、深不見底」的特色，前者是被炒作出來的，後者是危機到來的實情，而對「韭菜來說，唯一理性的選擇就是跟著領導走」，因此當看到央企或國資機構拋售房產，想在高位套現的時候，就意味價格的大幅度下跌就要到來了。

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