香港房屋法拍數創14年新高 銀行打8折仍賣不掉

發表於 2023-10-04 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

香港房價昂貴，在利率上升下，香港房屋法拍數也創下14年新高。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕世界最貴的地產市場之一的香港，在高利率衝擊下，屋主難以支付高額房貸還款，香港房屋拍賣數量也創下14年來新高。《彭博》引述香港地產龍頭中原的數據，9月待售的取消贖回權（Foreclosure，即台灣俗稱的法拍）的房屋數量，較去年同期增加36%，達271間房，創2009年以來的最高水平。

據報導，其他公司的不良銷售也出現激增。忠誠地產（C S Auctioneers）拍賣部門總經理 Alger Cheng表示，今年初處理因貸款人無力還款的案件約100件，到9月份已攀升至近300件。

中原地產住宅部門主管陳永康表示，下半年香港房價恐再跌5%，這將形成惡性循環，因為當借款人的債務超過房產價值時，他們就不願意償還貸款。陳永康預估，法拍屋的總數可能會增加到1000多間。

香港經歷20多年的房市多頭，每年房價漲幅超過10%。中原地產表示，香港目前房價較2021年高峰下跌17%。

在香港房市多頭時，為擁有房產，人們向銀行大量借貸。根據mReferral數據顯示，2022年首次購屋族的貸款成數高達80%，且佔新貸款申請量的36%，高於2019年的14%。

以香港價值500萬港元（約新台幣2069萬元）的房產、貸款年限30年舉例，自2022年3月以來，月付房貸金額成長了30%。

報導指出，這類取消贖回權（Foreclosure）的房價，較市價便宜20%。但因其出售價仍是偏高，多半房產因未達最低價格或無人出價而被轉讓。

Alger Cheng指出，「香港銀行知道，在房市景氣下行週期中，取消贖回權的房屋庫存只會增加」。現在，銀行願意降價以加快銷售，盡速去化庫存。

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