日經：日本成外國投資客避風港 商用不動產交易熱絡

發表於 2023-10-10 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

東京新宿的摩天大樓群。（法新社）

〔編譯孫宇青／綜合報導〕《日經亞洲》（Nikkei Asia）9日報導，在全球大多數國家可能長時間維持高利率的情況下，仍未放棄「超寬鬆」貨幣政策的日本，儼然成為外國房地產買家融資買進物流設施和辦公室等不動產的熱區。

報導指出，許多國家利率不斷上升，或是持續處於高檔，貸款條件嚴苛，且大批工人拒絕返回辦公室，導致商用不動產交易平淡。相較之下，日本的低利率政策提供更大的融資空間，且日圓兌美元匯率處於33年來的低點，企業經營狀況良好，對辦公空間的需求很高，再加上日本政府對物流司機工作時間進行更嚴格的限制，創造出倉庫等儲存空間的需求，都帶起商用不動產的搶購風潮。

全球房地產服務公司「仲量聯行」（JLL）亞太區執行長庫斯（Anthony Couse）表示：「日本已成為人們關注的焦點。日本一直很有吸引力，今時今日更具吸引力，因為其他國家沒有那麼有吸引力。」

由JLL和商用不動產服務公司「世邦魏理仕」（CBRE）進行的調查顯示，在過去5年裡，日本一直是亞太地區房地產交易量最大的國家，現在也被認為是該地區最有吸引力的跨境投資國家。

庫斯表示，廉價信貸的可用性對於許多外國投資者來說是一個重要因素，他們通常用日圓貸款為交易融資，而房產報酬減去融資成本會是正數。況且，近年來，日本銀行也愈來愈能接受以房地產為抵押品放款。

儘管市場人士預計日本央行將調整利率政策，以應對持續的通膨和日圓大幅貶值，但分析師已開始消化10年期公債殖利率升至1％（即日本央行訂立之目標）的可能性。庫斯認為，只要日本的利率是適度成長，仍會是一個非常有吸引力的投資地區，「外匯匯率將發生變化，日圓肯定會升值，但由於市場的宏觀驅動因素，它仍然是一個具有根本吸引力的地方。」

庫斯又說，日本的不確定性相對有限，其辦公室和其他商業房地產的入住率和盈利能力比其他亞太國家更穩定，同時地緣政治風險也較少。相較之下，中國與美國的緊張關係日益加劇，房地產市場也陷入困境。

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