中國地產寒風凍買氣 政府賣地、建商賣房金額同步萎縮

發表於 2023-10-12 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國房市買氣低迷，中國政府賣地、開發商賣房均大幅萎縮，今年前9月的成交金額同步下滑。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕今年以來，中國政府為了拉擡房市買氣，頻頻端出政策大打「強心針」，但救市不成，反倒是中國政府賣地、開發商賣房的金額一起下降，跌幅均達雙位數。中媒指出，中國房地產低迷，開發商拿地越來越謹慎，導致今年中國各省賣地收入大幅下滑，以往是中國政府第二財政收入的「土地財政」也見萎縮。

根據中資券商數據，今年前3季中國土地出讓金（即台灣的土地權利金）較去年同期下滑20%，僅有北京、上海和杭州3個大城市土地拍賣成交超過千億人民幣，但相較往年仍是相對減少。

除了中國政府賣地不利，中國建商也賣房無力。根據克而瑞研究中心統計，今年9月中國百強房企的銷售額較去年同期下降24.1%，累計前9月銷售額較去年同期下降11%

因市場買房力道不足，今年9月百強房企共計完成操盤銷售金額約4042.7億元人民幣（約新台幣1.77兆元）、年減29%，創5年來最低。

今年前9個月的銷售金額也不振，還出現腰斬情況。當中，傳出恐無力履行所有債務義務的碧桂園，其今年前3季的銷售額為1549.8億元人民幣（約新台幣6803億元）、較去年及前年同期大減43%、65.4%。

而碧桂園9月的銷售金額，也較去年、前年同期大減80.7%、86.5%。截至今年6月底，碧桂園負債總額達1.36兆人民幣（約新台幣5.97兆元）。

另一家地產開發商正榮地產，今年前9個月銷售額128.01億人民幣約新台幣562億元、較去年同期下跌52.6%，呈現「腰斬」。另一家建業地產今年前9個月銷售額為118億元約（新台幣518億元）、也是年減近40%，9月銷售金額較去年同期減少一半。

至於央企、國企等開發商也是寒風簌簌，隸屬北京市國資委的國企首開股份，今年前9個月簽約金額為447.3億元（約新台幣1966億元）、年減逾30%，同為國企的中南建設，今年前9個月銷售額降超30%，而央企遠洋集團今年前9個月銷售額降超38%。

中國規模最大的房地產開發商，為央企保利集團旗下的保利發展，今年9月的實現簽約面積、銷售額同降，均較去年同期下滑13.49%、6.18%。

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