中國地產商重組債務轉嚴苛 海外債權人「被迫削債」達80％

發表於 2023-10-12 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國房地產前景惡化，海外債權人恐被迫接受削債。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕中國地產前景持續惡化，多家大型房產開發商著手重組數十億美元的債務，但重組條款恐收緊，更不利於海外債權人，債權人恐被迫削債，其比例將高達80%，《路透》引述6位知情人士消息，過去幾週，包括世茂集團（0813.HK）和旭輝控股（0884.HK）在內的一些開發商，以環境惡化為由，減少了對海外債權人的報價。

據報導，這些開發商修訂後的重組方案中，海外債權人需接受高達70%至80%的債務削減，而這些開發商先前向債權人提出的最終方案，「還債計畫為零」。

對此，1位正在進行重組談判的開發商表示，由於中國房屋銷售惡化，還有人民幣貶值，現今環境較以往大不同，所以重組條款也大不相同。

該開發商強調，「如果房屋銷量仍不好，融創幾年後恐再次重組，所以我們不以融創為準則，這是不可能實現的」。

摩根大通指出，自2021年以來，佔中國房屋銷售量40%的開發商已拖欠債務。這些違約公司多半是私人公司，已發行了價值約1100億美元（約新台幣3.5兆元）的高收益離岸債券。

融創中國（1918.HK）在上週獲得香港高等法院批准，成為第1家掃除債務重組障礙的中國爆雷房企。而中國最大的私營房地產開發商碧桂園（2007.HK）則預計，很快就會開始進行談判。

目前多數的違約中國開發商已開始與債權人進行談判，但只有融創、花樣年（1777.HK）、中梁（2772.HK）和奧園（3883.HK）等少數開發商的重組方案，獲得債權人的批准。

禹洲集團（1628.HK）8月公布債務重組方案，包括3個選項，其中之一就是實施約70%的削債，另一個選擇則沒有任何的折價。

不能具名的開發商表示，由於債權人，尤其是中資銀行的強烈反對，開發商無法按照自己的意願削債，以減少債務本金。另1位開發商則表示，「到目前為止，還未有開發商實施削債計劃」。

他指出，開發商可提供任何東西，但債權人如不批准你的計劃，最終仍是走向清算，但清算對債權人也不利，因為可收回的資金也有限。

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