【施政報告】業界:減辣利樓市發展

發表於 2023-10-25 19:22 作者： 區塊鏈情報速遞pro

新一份《施政報告》推出多項樓市「減辣」措施，業界認為，樓市「減辣」措施符合市場預期，新政策吸引人才留港 ，帶動樓市買租需求。

樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示，政府推出樓市「減辣」措施符合市場預期，其中減半非本地買家的買家印花稅(BSD)及非首置印花稅，令相關置業成本減低，相信可吸引投資者入市，並釋放市場購買力。而取消「先付後退」的稅務安排，預料有助吸引外地專才來港，並有利本地樓市穩健發展，而集團亦十分支持政府調整額外印花稅(SSD)稅期至2年，相信可刺激市場流轉量及成交量。

萬科香港董事總經理周銘禧表示，樂見《施政報告》為樓市「減辣」，措施調整需時消化，相信有助樓市健康平穩發展。此外，為外來人才的置業印花稅改為「先免後徵」，在各項吸引人才措施的配合下，有助本港招攬外來人才，鞏固香港的競爭力，而來自海外及內地的潛在買家數量增加，亦可令香港樓市的客群更多元化。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，《施政報告》提及「搶企業、搶人才」等方針，提出引入公司遷冊機制，便利外地公司遷冊來港；同時發展「總部經濟」，吸引外國及內地龍頭企業到港設立總部、分部、科研中心，並着力改善港府治理效率，增設至少10多個官方辦公室；加上落實「資本投資者入境計劃」，投資不少於3000萬元(不包括房地產)的投資者可申請來港，大大增強香港資產及財富管理、金融及相關專業服務界別的發展優勢，相信可吸引更多相關企業重回香港發展業務。在多項利好措施配合下，預料未來可吸引更多投資者、海外及國內企業進駐本港，帶動寫字樓租賃需求，對本港商廈租賃市場大有裨益。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪認為，《施政報告》印花稅減免措施既對外地買家有利，也對投資者有利，預料物業市場將會錄得不少的中外資金及投資者流入。「減辣」有助遏制目前物業市場下行的現象，並帶動投資氣氛改善，預料工商舖市場亦能受惠，相信今年第四季工商舖的交投量有望達到950宗，與第三季相若。至於措施的效用將會在明年開始反映，預料未來的物業交投量將會回穩。

對於政府延長資助房屋按揭貸款保證期由30年延長至50年，中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎，放寬資助房屋保證期可大幅度增加銀行可批足九成或九成半按揭及25年還款期之二手居屋單位，讓買家在居屋第二市場有更多實際可供選擇單位，解決以往上會困難，減輕首期及上會負擔，促進居屋二手市場的交投量及流轉率，並提高白居二計劃的實質成效。

美聯升學顧問高級經理朱恩賢表示，《施政報告》公布增加八大非本地生數目1倍，相信明年可吸引超過4萬名來自內地及國際的學生來港就讀；同時，推出「先免後繳」政策後，勢必帶動非本地生樓市買賣及租賃的需求。

根據美聯移民統計數據，透過公司來港的內地學生，較多人入讀香港中文大學，香港大學及香港科技大學，鄰近區域如新界北區包括大埔、粉嶺、上水；港島西區；以及將軍澳區相信將較受青睞，預期是樓市未來買租最受歡迎的熱門地區。

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