【施政報告】團結基金:新房策緩解樓市冰封狀況

發表於 2023-10-25 18:12 作者： 區塊鏈情報速遞pro

對於剛發表的《施政報告》土地及房屋政策，團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊表示，整體認同今年《施政報告》能夠進一步鞏固去年的政策成果，有四點內容特別值得關注，包括私人住宅、公營房屋、落實北部都會區及造地融資和交通配套等方面。

梁躍昊指出，在私人住宅方面，歡迎政府提出「減辣」措施，積極回應市場最新變化和預期。此舉除了增強樓市的承接力及流動性，緩解現時樓市的「冰封」狀況及盤活「換樓鏈」，也能便利市民因應需要改善生活質素。此外，措施也向外地人才發出鼓勵他們落地生根的積極訊息，對於本港「搶人才」有正面作用 。

在公營房屋方面，政府增加供應的進度有驚喜。在10年供應上，預期可供應單位數字比去年增加超過一成。在較短期的5年供應方面，計及簡約公屋，也增加了超過1萬個單位供應，強化外界對政府改善過去公營房屋供應落後和「頭輕尾重」現象的信心，並提升當局新成立的「解決劏房問題」工作組的「底氣」，持續改善基層住屋環境。

然而，當局需要努力保持勢頭避免落成延誤，特別是配合今年新提出的鼓勵生育政策，包括資助房屋「家有初生優先選樓計劃」和公屋「家有初生優先配屋計劃」所帶來的額外需求，避免供應和輪候時間縮短的趨勢被「打回原形」。

至於落實北部都會區方面，梁躍昊樂見政府即將發表《北部都會區行動綱領》和《現代物流發展行動綱領》，相關內容除了與基金會過去針對北都產業規劃和物流業升級轉型策略的建議方向一致，也進一步確立和深化北都產業導向的發展引擎定位。

在造地融資和交通配套方面，他歡迎政府設立「大型發展項目融資辦公室」，更積極主動回應市民對公共財政的疑慮，並為私人參與開啟更大窗口，為持續執行增加土地儲備的長遠策略發揮錨定作用。對於政府進一步深化去年的「三鐵三路」措施為「五鐵三路」，他支持當局加強北部都會區的交通連接布局，把鐵路覆蓋落實延伸至新界東北部。

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