中國接連出現建商財務暴雷，而在韓國首爾部分地區的房價在一年內甚至跌了超過3成，這波房地產風暴會不會延燒到台灣？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到總體經濟學專家吳嘉隆、房市專家Sway，中國版的「雷曼時刻」正在上演嗎？而台灣房市交易量極凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！
碧桂園創立於1992年，至今已有逾30年的歷史，是中國最大的民營房地產開發商。在前兩年，恆大集團等中國房地產業暴雷時，碧桂園的財務表現相對穩健。因此，是中國當局認證的模範建商。不過，就在今年下半年，碧桂園的危機開始爆發。碧桂園先是在7月底發出預告，指出因房地產的銷售下滑，導致毛利率下降與物業項目減值增加，上半年淨利潤將出現虧損，緊接著在8月上旬公布450億至550億人民幣的虧損，從去年同期的19.1億人民幣獲利轉虧，虧損規模高達1／4個股本。
2023年8月17日，北京郊區正在建設的碧桂園一號世界城。（美聯社）
此時，碧桂園也未能如期支付兩筆債券共計2250萬美元的利息，出現債務違約的問題。對此，碧桂園承認自己正面臨階段性的流動性壓力。碧桂園的建案與土地儲備大多集中在中國三四線城市，比起一線城市，三四線城市的復甦速度更為緩慢，也有房產庫存過剩、人口外流等問題，皆造成碧桂園的財務壓力。若碧桂園危機處理不當，也會對三四線城市的經濟造成打擊，因碧桂園目前未交屋房源約90萬戶，代表有90萬購屋者的資產受影響。此外，碧桂園累積的未完工建案是恆大集團的約4倍，若碧桂園倒下，爛尾樓的波及範圍也可能超越恆大集團，該危機亦會擴散到金融市場。
恆大、碧桂園接連爆！中國版「雷曼時刻」上演中？
首先是建商，它現在發行的美元債券支付有問題，代表其東拼西湊找不到融資來源，「因為一個建商、一個企業，絕對不希望讓別人發現它連利息都付不出來，那表示它盡了努力後，找不到融資來源。」