中韓房價暴跌,台灣為何只漲不跌?一圖揭全台10大賣壓重災區,難怪房價居高不下

發表於 2023-11-08 12:02 作者: 胡冠廷

中國接連出現建商財務暴雷,而在韓國首爾部分地區的房價在一年內甚至跌了超過3成,這波房地產風暴會不會延燒到台灣?(柯承惠攝)

中國接連出現建商財務暴雷,而在韓國首爾部分地區的房價在一年內甚至跌了超過3成,這波房地產風暴會不會延燒到台灣?今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中,就邀請到總體經濟學專家吳嘉隆、房市專家Sway,中國版的「雷曼時刻」正在上演嗎?而台灣房市交易量極凍,自住客應該出手還是再等等?一起來聽聽他們的分析!

碧桂園創立於1992年,至今已有逾30年的歷史,是中國最大的民營房地產開發商。在前兩年,恆大集團等中國房地產業暴雷時,碧桂園的財務表現相對穩健。因此,是中國當局認證的模範建商。不過,就在今年下半年,碧桂園的危機開始爆發。碧桂園先是在7月底發出預告,指出因房地產的銷售下滑,導致毛利率下降與物業項目減值增加,上半年淨利潤將出現虧損,緊接著在8月上旬公布450億至550億人民幣的虧損,從去年同期的19.1億人民幣獲利轉虧,虧損規模高達1/4個股本

2023年8月17日,北京郊區正在建設的碧桂園一號世界城。(美聯社)

此時,碧桂園也未能如期支付兩筆債券共計2250萬美元的利息,出現債務違約的問題。對此,碧桂園承認自己正面臨階段性的流動性壓力。碧桂園的建案與土地儲備大多集中在中國三四線城市,比起一線城市,三四線城市的復甦速度更為緩慢,也有房產庫存過剩、人口外流等問題,皆造成碧桂園的財務壓力。若碧桂園危機處理不當,也會對三四線城市的經濟造成打擊,因碧桂園目前未交屋房源約90萬戶,代表有90萬購屋者的資產受影響。此外,碧桂園累積的未完工建案是恆大集團的約4倍,若碧桂園倒下,爛尾樓的波及範圍也可能超越恆大集團,該危機亦會擴散到金融市場。

恆大、碧桂園接連爆!中國版「雷曼時刻」上演中?

首先是建商,它現在發行的美元債券支付有問題,代表其東拼西湊找不到融資來源,「因為一個建商、一個企業,絕對不希望讓別人發現它連利息都付不出來,那表示它盡了努力後,找不到融資來源。」

標題:中韓房價暴跌,台灣為何只漲不跌?一圖揭全台10大賣壓重災區,難怪房價居高不下

地址:https://www.coinsdeep.com/article/62823.html

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播信息之目的,不構成任何投資建議,如有侵權行為,請第一時間聯絡我們修改或刪除,多謝。

你可能還喜歡
熱門資訊