在全球化的時代，房地產市場已不再只是一國的事務，而是與全球經濟、政策和社會變遷緊密相連。從美國的次貸危機到亞洲的金融風暴，再到近年的新冠疫情與烏俄戰爭，甚至是以巴戰爭；這些事件都對房地產市場產生了深遠的影響。特別是在亞洲，台灣、中國和南韓等國家的房地產市場都面臨著各種挑戰和機遇。
台灣房市（圖片來源：作者提供）
隨房價崩盤而來的經濟衰退：歷史回顧
房地產市場，一直被視為國家經濟的重要指標。當房價上升時，它不僅反映了經濟的繁榮，也帶動了相關產業的發展。但當房價劇烈下跌時，其後果往往不僅僅是房地產市場的衰退，更可能引發整體經濟的動盪。
從歷史的角度來看，房價的崩盤與經濟衰退之間的關聯性是不容忽視的。其劇烈下跌往往伴隨著經濟的衰退，如大量失業、金融危機和公司大量倒閉。
房價崩盤的歷史回顧（圖片來源：作者提供）
日本泡沫經濟（1986 ~ 1991）：日本為了避免日幣升值，對經濟成長產生負面影響，採取寬鬆貨幣政策。低利率的來臨，助長股、房市的膨脹，而日本央行最終為了抑止泡沫擴大，將基礎利率 2.5% 上升至 6.0% 。市場的迅速降溫，讓地、股價崩盤超過兩位數。1991 年至 2003 年日本 GDP 僅成長 1.14% ，又有失落的十年（失われた 10 年）之稱。
亞洲金融風暴（1997 ~ 1998）：1990 年全球投資近一半的資產在亞洲，但因實際生產不如帳面，其中泰國、南韓與印尼影響最重。其他亞洲國家也受到影響，甚至波及至外國的投資者。股市縮水三分之一，各國對美元的匯率跌幅為 10% ~ 70% 。因股市下跌，影響房市供過於求，建商的銷售大幅下滑或等待倒閉。