保交樓免息融資僅釋出3％ 中國爛尾問題惡性循環

發表於 2023-11-20 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國銀行為避免虧損，對於保交樓免息貸款態度謹慎。（彭博資料照）

〔編譯魏國金／綜合報導〕解決數百萬已售爛尾樓是中國經濟復甦的關鍵，但該問題卻日益惡化，越來越多建商拖欠債務，加劇施工延誤、住宅建設停滯局面，而潛在購屋者憂心買到爛尾樓，對房市失去信心，進而造成更多建商因新屋銷售下降而陷入危機，形成惡性循環。

華爾街日報報導，等待交屋的民眾是中國房企最大集體債權人。儘管中國沒有爛尾樓的官方數據，但截至今年6月，境外債逾期未付的中國5大建商合約負債總額達2660億美元（8.45兆台幣），約略反映已售爛尾樓價值，這包括中國最大建商碧桂園的830億美元（2.64兆台幣）合約債務，該公司上月境外債正式違約。

野村證券首席中國經濟學家陸挺估計，中國約有2000萬間延遲預售的爛尾樓，完工需投入逾4400億美元（14兆台幣）。他預期北京最終必須填補該資金缺口。

大量爛尾樓讓許多中國家庭陷入困境，去年買到中國恆大集團爛尾樓的民眾，揚言停止繳付貸款。

幾個月後，中國人民銀行透過政策性銀行與地方政府，提撥相當於480億美元融資（1.53兆台幣），協助建商完成預售屋工程。此外，人行宣佈，將提供大型商業銀行270億美元免息資金（8572億台幣），讓其貸款給建商，完成已售爛尾樓。

然而絕大部分資金閒置，人行上季數據顯示，截至9月，商業銀行承做的免息保交樓貸款僅3%。一些焦慮的建商高層說，他們無法滿足商業銀行保交樓融資的貸款標準，也難以從地方政府取得貸款，而符合資格的建案，遴選過程不透明，且各城市有所不同。

仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟（Bruce Pang）說，「這一切都歸結於銀行對風險的厭惡」。

在一些情況，銀行告知開發商，只有提出足夠的抵押品，避免銀行違約，才能取得保交樓貸款，相關抵押品包括土地與未出售公寓。同時，只有多數預售但未交付的住宅建案，才有資格獲得國家協助，這意味焦頭爛額的建商沒有足夠的抵押品來支撐新貸款。

分析師表示，儘管向建商提供貸款，以使其完成建案已成為國有銀行必須執行的政治要務，但他們也須評估向爛尾工程提供貸款的風險，以避免虧損。澳盛銀行經濟學家王蕊（Betty Wang）說，「在中國房市尚未出現觸底反彈的明顯跡象前，銀行將對促進保交樓抱持謹慎態度」。

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