遠銀：央行低利率、管制措施奏效 有助房市穩健

發表於 2023-12-05 22:13 作者： 區塊鏈情報速遞pro

（中央社記者張璦台北5日電）中國、歐美國家不動產市場震盪，台灣維持相對穩健，遠東商銀總經理周添財今天分析，主因是台灣保持低利率環境，加上中央銀行端出管制措施，提高金融機構承作土建融時提存要增加，使業者擇優承作，有助大環境穩定。

遠東商銀布局綠色授信與ESG（環境保護、社會責任、企業治理）投資等，今天宣布發行2024年月曆，也將綠色元素融入其中，以「單車轉、環保行」為主題，周添財表示，自行車是低碳的交通工具，在全球產官學界齊力搶救氣候風險的年代，希望以寶島自行車道主題，攜手民眾與自然共行前進腳步，前瞻共好新年。

遠東商銀今年獲利表現佳、有望挑戰歷史新高，周添財談及股利政策時表示，可樂觀看待。

此外，媒體關切房地產議題，周添財認為，台灣房市維持相對穩健，主要原因在於政府「看得早」，了解必須審慎處理，因此一直有管制措施，加上雖然央行有升息，但整體保持在低利率環境，房地產就不容易垮；相關措施包含承作土建融提存要增加，使銀行業者得擇優承作等，有助金融大環境穩定。

至於台灣明年房價是否續漲，他表示，應該不會，價量都很穩，交易上可能以低總價、小坪數為主，目前市場上投資客已經相對少了。

海外方面，周添財指出，美國房地產出問題，主因正是高利率，建商要靠Leverage（槓桿）、靠融資，從前融資利率較低，建商仍可承受，現在高利、再加上工資成本成長，使建商難以負擔，且遠銀不做美國房地產相關授信，因為建商客戶KYC（了解你的客戶）「看不到」。

談及中國整體市場展望，周添財表示，情況可能會更糟，現在政府在救地方債，但不排除效果有限，因為是靠以債養債方式，加上美中科技戰衝擊等，失業率高、內需消費不好；不過，遠東商銀對中國曝險低，佔淨值比僅5%到6%，且民營企業基本上沒做，「最近（承作）減少很多」。

周添財也指出，明年看好東南亞市場，其中以高科技產業強的印度為主，加上印尼，此外，遠銀也在布局設立新加坡分行，拚2025年開業。（編輯：楊凱翔）1121205

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