疫後移民潮復甦 人口激增推升澳洲房價

發表於 2023-12-08 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

截至今年3月的過去1年，澳洲淨移民人數達45萬4000人，是過去10年平均水準的2倍。（法新社）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕為解決澳洲缺工問題，當局政府引進移民填補勞動市場缺口，但隨著人口的激增，推動房市與租賃市場價格攀升，已讓當地民眾難以負荷。

《日經亞洲》報導，據統計，2022年3月~今年3月，澳洲淨移民人數達45萬4000人，是過去10年平均水準的2倍，推動澳洲人口成長2.2%達2650萬人，預計到了今年底，澳洲移民數量將突破50萬人，其中包括大量留學生以及赴澳打工度假者。

澳洲正處於移民高峰，這替當地房市帶來巨大壓力，根據澳洲統計局的數據，上一季全國住宅平均價格上漲2.7%，今年初澳洲房屋空置率僅1%，更創下歷史新低，這導致民眾轉往租賃市場希望以租代買，但自2020年以來，全國各地租金價格上漲30%，房屋供給量也遠不及需求。

金融顧問公司Minack Advisors董事米納克（Gerard Minack）表示，過去10年移民速度刺激了住房需求，使房屋銷售和租金價格走高，米納克認為，澳洲必須放慢移民速度，雖然移民並非房價飆升的唯一原因，但減少移民可被視為解決住房危機的最快方案。

昆士蘭大學教授波賈尼（Dorina Pojani）則有不同看法，她表示，目前房地產供應喫緊與移民有一定關係，但事實上早在疫情期間，澳洲房價格就已開始上漲，因此現在需要的應是增加房屋供給而不是將問題歸咎於移民。

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