萊坊料明年一般住宅價跌5%

發表於 2023-12-13 19:49 作者： 區塊鏈情報速遞pro

在高利率、購買力不足及新盤貨尾囤積等因素下，本港樓價繼續向下。萊坊預計，今年全年住宅價格將下跌約5%，一手和二手成交量約4.3萬宗，創回歸以來新低；預期明年全年一般住宅樓價下跌5%，豪宅樓價則維持平穩發展。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，在經濟前景黯淡、未來加息或減息時間表不確定的情況下，預料減辣措施在短期內難以扭轉樓價下跌的趨勢。明年香港樓價走勢呈L形，上半年將繼續受壓，下半年相對平穩，全年一般住宅樓價下跌0至5%，豪宅樓價則維持平穩發展。預計一、二手總成交量輕微反彈約為4.8萬至5.3萬宗，其中一手成交佔30%。

王兆麒指出，政府的「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預料明年一般住宅租金仍會平穩向上再升5%至8%，而豪宅租金則上升3%至5%。他預計，明年全年政府賣地收入約200億至250億元，而全年補地價金額約150億至200億元。

萊坊指出，由於今年影響香港房地產市場的許多不利因素將持續到明年，仍然對香港寫字樓市場前景不太樂觀。萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，高空置率持續影響港島寫字樓租賃市場，租金持續下跌。 鑑於明年新增寫字樓供應量龐大，尤其在核心商業區大約120萬方尺的新樓面面積，預期中環的空置率將進一步升至前所未有的高水平。

她稱，考慮到全球和本地經濟形勢，加上內地市場沒有利好消息，在沒有任何正面因素的情況下，預計明年寫字樓需求將持續疲軟，港島區整體租金全年下跌最多3%。

與港島區不同，今年九龍區寫字樓市場已經在緩緩改善，錄得超過1萬方呎的新租賃個案，較疫情時增加38%。但目前的寫字樓需求只能支持租金從谷底回升，仍未能令市場復甦。萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰預計，明年九龍區寫字樓市場將繼續回穩，整體租金有望輕微上升0至2%。

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