VR看房如何打破創新瓶頸？完成1.1億融資的Giraffe360帶來了“黑科技”

發表於 2023-01-11 18:21 作者： 元宇宙之心

2016年，VR虛擬現實技術橫空出世，VR遊戲的誕生讓各行各業見證了這一科學技術背後蕴含的巨大市場。

近幾年，隨着技術的迭代和市場的拓展，VR在遊戲、影視、教育等領域都取得了不錯的成績。

如今，在疫情的影響下，房地產市場受到了巨大衝擊，如何才能爲一蹶不振的房地產注入新的活力？VR看房應運而生。

雖然房產交易與其他商品交易看似區別不大，但事實上，網購也許不需要提前驗貨試用，但看房买房卻是非先看不可。

VR看房不僅滿足了消費者日益增加的线上看房需求，也讓衆多房產商品和VR應用在疫情期間狂刷存在感。

顯然，房地產行業中各大企業在VR科技領域創造的佳績有目共睹，不過，其中出現的問題也不可忽視。

現階段的VR看房技術並沒有完善，盡管一些涉及VR看房技術的房地產商和科技企業都在踏踏實實做技術研究和產出內容，但是市場魚龍混雜，充斥着很多盲目跟風的企業，它們並沒有真正核心的VR技術硬件做支撐。

因此，市面上大多數VR看房存在着畫質不清晰、無法全景看房等問題，並且VR看房目前只停留於看房階段，不能貫穿交易始終。

對於很多不了解VR看房的消費者來說，VR看房的真正目的是爲了消除他們對新興事物的抵觸心理，然而不成熟的技術並未得到他們的信服，不滿意的體驗感給VR房產行業帶來了不良影響。

縱使如今VR技術已經走上正規，VR看房仍然只是幫助消費者提升小部分看房體驗，並不能完全取代傳統线下看房。目前大多數消費者使用VR看房更多的是爲了更快篩選目標房源，使用這一功能後，用戶依然會线下實地看房。

總之，現如今VR看房在交易過程中可能並沒有起到多大的作用，前景寬裕的VR看房市場急需新玩家和新技術入駐。

Giraffe360便是房地產行業在VR領域的參與者之一，從成立以來，這家公司就專注於线上看房這一垂直領域深入發展，目前所擁有的硬件和軟件技術都滿足VR房產市場的需求。

那么，Giraffe360公司究竟是何方神聖？它手握的技術又將爲VR看房市場帶來哪些改變？而VR看房的未來究竟又在哪裏？

Giraffe360是誰？

Giraffe360是一家房地產領域的VR技術初創公司，由兩兄弟Mikus Opelts和Madars Opelts於2016年在拉脫維亞裏加成立。公司的愿景是創造线上看房產品，通過真實的在线體驗，實現线上篩選房源到購买的無縫體驗。

該公司开發了一款機器人相機Giraffe360，它可提供訂閱服務，使房地產經紀人無需專業攝影師就可拍出高分辨率照片、准確的平面圖和高級虛擬導覽，並在24小時內發布在房地產網站。

其獨特的线上看房服務爲當地房地產行業帶來了全新改變，特別是疫情期間，由於社交等限制措施，現場看房越來越多地轉變爲虛擬看房，Giraffe360正是這一過渡期的較好解決方案之一。

“我們的客戶、潛在买家和租戶比以往任何時候都更多地將虛擬看房作爲默認看房方式。买賣、出租房屋的房產中介都通過Giraffe360虛擬進行，使得購买者和租戶可以和中介一起進入虛擬房屋。”

Giraffe360創始人兼首席執行官Mikus Opelts表示，“我們的增長數字說明了一切。”

目前，該公司已與30個國家的1000多個品牌合作創建列表內容，分別在英國的倫敦和曼徹斯特以及拉脫維亞的裏加和利耶帕亞設有辦事處。

2020年，Giraffe360曾完成一筆450萬美元的融資，以加速擴張其用於房地產行業的“相機即訂閱”服務。

而在去年12月，該公司宣布完成1600萬美元的新一輪融資，由以投資尖端技術科技公司著稱的Founders Fund領投，資金將用於推動360°沉浸式线上看房應用。

值得一提的是，Founders Fund曾爲Facebook、SpaceX等數十幾家出色的科技新創公司提供過早期資金，並且在這些獨角獸公司中湧現了不少巨頭，在Founders Fund看來，一個企業的好壞主要取決於創始人。

在投資了一系列地產科技初創公司後，Founders Fund發現這些技術主導的公司有許多需求亟待滿足，而Giraffe360所擁有的硬件和軟件技術無疑讓他們眼前一亮。

Giraffe360首席執行官Mikus Opelts表示：“我們很高興能與Founders Fund合作，該基金是風險投資行業中最強大的品牌之一。最新推出的‘Giraffe Go Cam’和本輪新資金的注入將加速公司的發展，引導整個房地產銷售行業向着线上沉浸式體驗過渡，爲消費者提供更多看房方式選擇。”

可以說，Giraffe360產品不僅使得房地產行業更加現代化，還使得房地產經紀人和中介比以往更容易發布高質量的房屋信息，其發展潛力不容小覷。

那么，Giraffe360究竟有哪些創新讓Founders Fund如此青睞這家初創房產科技企業呢？它爲VR看房帶來了哪些讓人意想不到的驚喜？

Giraffe360爲VR看房帶來的創新

在過去的三年裏，大衆的生產生活方式隨着技術的發展和疫情的影響在潛移默化中發生了一些變化，衣食住行有了新的消費範式，VR看房也迎來了技術的變遷。

傳統VR看房通過VR全景拍攝和三維建模技術實現，需要進行實景拍攝、圖片處理、圖片拼接、生成VR全景以及添加VR看房相關功能等多個步驟處理。

圖片往往由經紀人提供，這些非專業攝像機拍攝的圖片需要大量的後期，往往會產生失真和變形，使得VR看房的制作成本高昂並且有“美顏嫌疑”。

Giraffe360提供了專業的機器人攝像機，通過高規格的傳感器、激光雷達技術和人工智能圖像處理軟件，使房地產經紀人無需專業攝影師，就可以拍出高分辨率的照片，准確的平面圖和優質的虛擬導覽。

同時，Giraffe360還提出了“相機即訂閱”的理念，幫助房地產經紀人和中介更好地產出VR看房的內容，並在24小時內發布在房地產網站。

Giraffe360主要從五個方面入手，在軟件和硬件兩個維度優化當前的VR看房產業。

在硬件方面，Giraffe360相機只有簡單的兩個按鈕界面，如此簡潔的設計保證了任何人都可以使用，而在充電方面，Giraffe360採用USB-C，讓用戶隨時隨地都可以爲其補充電量。

除此之外，Giraffe360還採用了LiDAR 360度激光距離傳感器，每次測量收集20萬個點，使其適用於任何一個空間，不受房間大小和環境的限制。

但硬件方面的優勢並不是Giraffe360可以從衆多VR看房攝像機中脫穎而出的關鍵。在軟件方面，Giraffe360的房產經紀人後台可以管理其拍攝的所有房源，爲用戶提供了更快、更流暢、更加身臨其境的用戶體驗。

Giraffe360進行VR全景拍攝僅需1-3分鐘，當用戶創建新的VR看房項目時，數據會自動上傳並由人工智能和專業的編輯師處理，個人物品和相機反光會被移除，使得相關導覽處於最佳狀態。

通過Giraffe360拍攝的平面圖可以達到98%以上的准確率，其快速房間掃描功能可以在1-3分鐘內掃描完一個房間，並且通過雲存儲和线上編輯軟件快速合成。

而在引導用戶方面，除了常見的AI語音導覽，房地產經紀人還可以通過視頻引導全球潛在买家參觀房產，並將引導查看的控制權交給客戶，讓房產經紀人可以實時解答买家提出的任何問題。

除此之外，爲了解決畫面失真的問題，Giraffe360爲房地產門戶網站和房地產經紀人提供了更爲精美的HDR照片，並通過AI編輯保證了其高度的還原度及品質。

與此同時，Giraffe360極具創新的“相機即訂閱”的服務幫助用戶一站式獲得量身定制的產品，享受相機、AI圖像處理和雲存儲等服務，而不需要在使用的過程中支付額外的費用，讓產品更加的簡潔而無需消耗用戶更多的精力。

通過以上描述，我們了解了Giraffe360可以從衆多VR看房攝像機中脫穎而出的關鍵，那么這些技術創新和經驗又會爲未來VR看房的發展提供怎樣的敘事？

VR看房未來還能有哪些期待？

VR看房因爲疫情在經歷過去2年的發展後，逐步迎來了屬於自己的光輝時刻。

行業知名房產交易平台貝殼在成都的二手房VR覆蓋率已超過五成，而這一模式正在迅速被復制到全國30多個城市，預計到今年年底，將有70萬套二手和租房房源、3500個新樓盤在貝殼找房上實現VR化。

可以看出VR看房依然保持高速增長，那么除了像Giraffe360這樣在技術上不斷創新外，VR看房究竟還能有哪些期待？

• 更便捷的VR場景制作

正如我們前文提到的，目前對於房地產來說，VR場景的打造依然是個比較高成本和高門檻的技術活，哪怕VR看房的使用率大大提升，但對於房子的更新效率來說依然存在瓶頸，甚至對於一些房產交易平台來說，VR場景的打造還不能遊刃有余。

從實際體驗來說，一些平台所謂的VR看房，使用圖片清晰度並不高，畫面也比較畸形，甚至有的通過圖片疊加來打造VR看房，畫面也不能自由移動，沉浸感大打折扣，而這都是因爲目前VR場景打造需要花費不少時間和成本的問題。

因此，對於場景打造來說，確實需要像Giraffe360這樣的企業來拉低創建門檻，而這也是行業發展的趨勢之一，或許隨着軟硬件的優化，未來人人都可以制作房產VR場景，勢必會給行業帶來意想不到的革新。

• 更真實的VR體驗

如果使用過VR看房的朋友或許會了解，目前絕大部分VR場景都是通過手機來實現“VR功能”，這在還原度和體驗性上來說並沒有發揮出VR看房的潛力，甚至會讓一部分用戶產生反感，因爲說到底這僅僅是一種“鏡頭平移”，並不是真正的VR看房。

當然，會有一部分房產公司通過在自己銷售中心放置VR設備來實現真正意義上的VR看房，但這僅是一小部分，遠未到普及階段。

因此，在未來隨着VR/AR設備進入更多人視野，或許會有獨立的房產VR應用，借助這些設備，可以實現更逼真的沉浸感體驗，而這也將是VR看房客觀意義上發展的重要一環，也是房產公司需要關注的重要方向。

• VR融入更多房產場景

除了在技術上降低門檻，以及借助外部設備實現真正的VR看房，對於房地產本身來說，VR還將融入行業更多場景。

首先是從修建开始，VR將給建築設計帶來更多的幫助，從原本的平面階段過渡到三維立體畫面，甚至借助AI技術搭建修建完成後的各種環境分析；其次VR將有概率全面融入买房或者賣房流程中，爲房產銷售帶來新的輔助；最後VR也將滲透到裝修領域，爲裝修效果帶來新的體驗，實現真正的所見即所得。

當然，除了上述三個大的方向，或許隨着VR的發展，它還會給房產行業帶來新的故事。據貝殼找房副總裁、如視事業部總經理惠新宸透露：VR看房促使人均线上瀏覽房源量提升了1.8倍，线上停留時間增長3.8倍，同時，7日內看房效率也提升了1.4倍。

因此，不管是從行業發展趨勢，還是實際效率來說，VR看房一方面引領了疫情期間大家對买房需求的補足，另一方面也不知不覺地改變了房產行業，讓數字化走進了這個數萬億的市場，而這也正是科技所帶來的變革。

我們有理由相信，隨着各項技術的進步，對於某些行業來說依然存在“降維打擊”的路徑，VR看房也僅僅是其中的一個例子，但並不會是個例。

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