繼承父母過世後留下的房產，最怕手足之間意見談不攏，不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承，以下逐一3種繼承方式，還能省下大筆稅金。
1. 公同共有繼承
故事是這樣的，媽媽過世了，遺留了兩筆台北市的建物，其坐落基地市價非常高，爸爸已經不在了，繼承人有三名子女A、B、C，其中B與C打算繼承下來後，將全部建物以及土地賣掉變現分錢，以支持家族的公司營運，可是大哥A不同意，不願配合辦理繼承，B與C好話說盡，壞話也幾乎脫口而出，溝通許久未果，B便跑來問我該如何處理？
一開始，我還是建議先按應繼分分別共有繼承下來後，再依土地法第三十四條之一多數決來將整塊地賣掉，但B告訴我大哥A連便章都不願提供，而且大哥A已經先放話，就算繼承下來，大哥A要馬上將他的應有部分設定預告登記，小弟B擔心大哥A將他自己的應有部分設定預告登記後，恐怕更不利於將來出售，忽然間，我靈機一動、靈光乍現，我建議當事人改按公同共有繼承下來，如此一來，不用大哥A的任何文件一樣可以辦理繼承，且繼承下來後除非經全體公同共有人同意，否則任一其中共有人都不能單獨處分自己的部分，所以，繼承下來之後不用擔心大哥A把他的應有部分設定預告登記，然後小弟B與C再依土地法第三十四條之一將整筆不動產賣出變現，當然該補償大哥A的還是必須依法提存，該給人家的不能少、也不會少。
一般來說，代書在辦理繼承業務時，總是能避免公同共有就儘量避免，以免日後造成土地利用上的困難，但這案例卻必須巧妙的利用公同共有來防止共有人設定預告登記，妨礙土地利用，法條與登記規則如何運用，真的很考驗代書跟當事人的智慧。