中國經濟差民眾收入銳減 法拍屋數量連3年激增

發表於 2024-01-04 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

根據統計，中國法拍屋數量連續3年激增。（彭博）

〔編譯盧永山／綜合報導〕由於中國經濟低迷，大量企業關廠、裁員或減薪，許多屋主因為收入減少，無力償還房貸，被迫讓房屋流入法拍市場。根據統計，2023年前11個月，中國各類法拍屋共70.9萬套，年增33%。

根據中媒《財新網》報導，過去幾年中國法拍屋掛牌數量快速上升。中指研究院法拍數據庫的資料顯示， 2022年中國有60.6萬套法拍屋，較2021年的44.7萬套激增35.7%，去年前11個月各類法拍屋達70.9萬套，全年恐再創新高紀錄。

從歷史和監測數據來看，法拍屋掛拍和交易主要集中在一、二線城市。掛拍量前20大城市中，重慶、成都明顯高於其他城市，北京、深圳、廣州等一線城市法拍屋掛拍數量雖然不是最高，但成交相對活躍。

以工業重鎮深圳為例，2023年前11個月，法拍屋的掛拍數量持續維持雙位數成長，各類法拍屋3922套，年增23%，且法拍屋成交率約40.6%，高於中國全國平均的19.2%。 而從法拍屋成交總價區間來看，深圳豪宅法拍市場活躍。

不過，根據阿裏拍賣平台，另1個一線城市杭州的豪宅市場因阿裏巴巴等科技巨擘裁員，已陷入乏人問津的地步。

杭州拱頂區的豪宅建案「藍鑽天成」，377套房屋和4個地下車位，2023年12月中旬進行該年第4次拍賣，起拍價約2.78億元人民幣（12.1億台幣），為最初開拍價5.426億元人民幣的一半，最終仍乏人問津而流拍。

杭州地產業界人士肖女士指出，杭州的房價漲幅是全中國之冠，但隨著阿裏巴巴等高科技公司的高薪員工被裁員，許多豪宅已無人問津，成為房價下降趨勢最快的城市之一。

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