中國央行發布文件 以金融手段支持租房市場發展
發表於 2024-01-06 12:12 作者: 區塊鏈情報速遞pro
(中央社記者邱國強北京6日電)中國人民銀行與國家金監總局5日發布文件,宣示以金融手段支持全國租房市場發展。其中包括拓寬租房市場多元化投融資管道、加強租房信貸產品和服務模式創新等,將於2月5日實施。
新華社報導,這項名為「關於金融支持住房租賃市場發展的意見」的文件共分17項,旨在支持加速建立「多主體供給、多渠道保障、租購並舉」的住房制度,培育和發展租房市場,促進房地產市場平穩健康發展。
這項意見首先強調,支持租房供給側結構性改革。金融支持租房市場發展應「突出重點、瞄準短板」,主要在大城市解決新市民、青年人等族群的住房問題,支持各類主體新建、改建和運營長期租房,盤活存量房屋,有效增加保障性和商業性租房供應。
但意見同時強調,金融支持住房租賃市場發展,應堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」(房住不炒)定位,重點支持「以獨立法人運營、業務邊界清晰、具備房地產專業投資和管理能力」的「自持物業型」租房企業,促進其規模化、集約化經營,提升長期租房的供給能力和運營水平。
意見也主張「加強住房租賃信貸產品和服務模式創新」。主要包括,支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等各類主體,依法合規新建、改建長期租房發放開發建設貸款,期限一般為3年,最長不超過5年,須符合國家相關要求。
這項意見也宣示,要滿足團體「批量購買租賃住房」的合理融資需求。對依法依規批量購買閒置房屋作為「宿舍型保障性租賃住房」的企業,以及符合條件的事業單位,鼓勵各商業銀行在風險可控、商業可持續、嚴格不新增地方政府隱性債務的前提下發放貸款,期限最長不超過30年,貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%。
意見規定,租房企業應以「租金收入」作為第一還款來源。商業銀行在依法合規、有效防控風險和商業可持續的前提下,可根據住房租賃企業的資信和經營情況發放信用貸款或質押、抵押貸款。
意見另一重點在於「拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道」。其中包括,支持各商業銀行發行用在租房的金融債券,籌集資金專門用於增加租房開發建設貸款、團體購房貸款和經營性貸款的投放;並支持租房企業發行債券,專項用於租房建設、購買和運營。
這項意見並支持「穩步發展房地產投資信托基金」,並穩步推進房地產投資信托基金試點工作,在把控風險前提下,募集資金用於租房企業持有運營長期租賃住房。優先支持雄安新區、海南自由貿易港、深圳「中國特色社會主義先行示範區」等國家政策重點支持區域及人口淨流入的大城市,開展房地產投資信托基金試點。
意見同時宣示支持金融機構、資產管理機構規範投資租房相關金融產品。鼓勵租房企業、專業資產管理機構,透過房地產投資信托基金長期持有運營租賃住房。
這項意見也同時強調,要防範租房金融風險。各商業銀行要對各類租房企業及持有租房的房地產開發企業,進行負債水平的上限控制,確保其資產負債率保持在適度區間,加強對租房企業運營管理、財務狀況、資金用途等的監控。(編輯:曹宇帆)1130106
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