FXCM福匯：京投發展85億落子無錫 TOD模式漸受市場青睞

發表於 2023-01-17 22:52 作者： 區塊鏈情報速遞pro

FXCM福匯 中新經緯客戶端12月23日電 (薛宇飛)近年來，隨着中國軌道交通在一二线城市大面積鋪开，地鐵、輕軌成爲市內交通出行的重要方式，而在軌道交通上修建商業、辦公、住宅物業的模式漸漸成爲一個新的發展風口。12月18日，京投發展(600683,股吧)、無錫地鐵、中鐵四局三方以85億元的價格攜手斬獲無錫經开區核心位置的地塊，這是京投發展將“TOD智慧生態圈”开發理念應用到無錫TOD領域的首次實踐。

TOD模式新實踐

數據顯示，2018年中國城市軌道交通在建线路達202條，分布在全國46座城市，建成後的總裏程達5520.9公裏，比2017年新增500公裏。截至2019年9月30日，中國內地累計有39個城市开通運營，軌道交通线路總計6333.3公裏，新增運營线路571.9公裏。

在不少一二线城市，軌道交通已經如網狀一般鋪开，軌道交通的觸角達到哪裏，哪裏就有可能崛起爲一片新城。在北京起家的京投發展深諳此道，其以“亞洲軌道物業專家”爲企業愿景，十年專注於軌道交通車輛基地一體化开發。京投發展此前在京开發的公園悅府、琨御府、西華府等爲代表的軌道交通車輛基地开發項目，在銷售業績和品質上都擁有一定的口碑。

京投發展、無錫地鐵、中鐵四局組成的聯合體拍得無錫地塊

此次落子無錫，是京投發展在“TOD智慧生態圈”开發理念上的最新動作。12月18日，京投發展、無錫地鐵、中鐵四局三方攜手斬獲無錫市錫國土(經)2019-54XDG-2019-53號地塊、錫國土(經)2019-55XDG-2019-54號地塊及錫國土(經)2019-56XDG-2019-55號地塊項目，這是京投發展在無錫首個軌交車輛基地綜合开發項目。

據了解，項目用地位於無錫太湖之濱，地處無錫經开區核心位置，周邊路網通達，區域發展潛力大，價值高。項目得到了無錫市政府及無錫地鐵公司的高度認可和重要支持。京投發展表示，將充分利用多年來在深耕TOD行業的豐富研發經驗和實踐成果，以及“TOD智慧生態圈”开發理念，在無錫具區路車輛段綜合开發的過程中，統籌考慮區域內的交通、景觀、公共服務設施與居住、商業、辦公及產業相結合。

“同時，該項目還將通過一體化設計，集約利用土地，結合‘生態、幸福、智慧’的總體設計定位，高效融合交通資源和土地資源，打造全國地鐵場段上蓋物業开發的樣板，創造性地整合車場功能和城市文化休闲功能，提升城市面貌和空間環境品質，爲無錫帶來一種全新的城市發展理念。”京投發展方面稱。

三個價值端口

根據易居研究院的預測，國家發改委2018年1月1日至2019年6月20日所批復的777個軌道交通站點，預估50%的开發率，假設站點上蓋开發物業平均面積約20萬平方米，乘以10個城市商品房銷售均價，粗略測算站點TOD市場空間可達萬億元級，市場拓展空間極大。

正是看到這一規模巨大的藍海市場，不少房企已經紛紛开始搶食，TOD模式漸漸受到青睞。易居房地產研究院院長張永岳此前表示，中國社會發展進入新時期，企業以傳統方式取得市場拓展的效應遞減。軌交建設是中國經濟發展的重要推動力之一，未來的房地產市場空間和創新，應該結合這樣的新興領域，通過專業運作、技術疊加取得新的突破，發揮推動行業發展作用。

作爲目前中國同時在建項目體量最大、房屋交付數量最多的軌交車輛基地物業开發企業，京投發展不斷更新發展理念。2018年，京投發展總裁高一軒提出並正式對外公布“TOD智慧生態圈”开發理念，對於該理念，高一軒曾解釋稱，“智慧”是讓智慧思維和科技成爲加速發展的主要工具；“生態”代表人文、自然、產業、生態價值的共存；“圈”可以理解爲閉環系統，具有自我修復和優化的能力。

FXCM福匯 同時，這一开發理念強調對城市、地鐵及市民三個價值端口提供可持續性服務。對於城市，其可以盤活軌交車輛基地周邊闲置土地，恢復城市活力；對於地鐵，可以優化地鐵基地空間結構，反哺地鐵建設；對於市民，可以將辦公、養老、教育、零售、文娛、家居、酒店、置換、科技等產業導入社區，最終形成一個“微網聯家庭、內網聯社區、外網聯城市”的智慧體系。

FXCM福匯 對於京投發展來說，無錫具區路車輛段及配套工程項目是公司軌交車輛基地一體化开發核心技術和“TOD智慧生態圈”开發理念，應用到無錫TOD領域的首次實踐，更是公司“植根北京、茂盛全國”，立足長三角地區的重要一步。未來，公司將通過越來越多的軌交車輛基地一體化开發項目，爲城市、地鐵、市民提供可持續性服務，激發城市活力，帶動區域經濟發展，爲更多的消費者打造“地鐵一體化集約生活”。(中新經緯APP)

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