穆迪 : 美國辦公室空置率近20％ 創43年以來新高

發表於 2024-01-10 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

截至2023年第4季，美國主要城市有19.6%的辦公室未出租，高於去年同期的18.8%。
（彭博）

歐祥義／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕《華爾街日報》報導，根據穆迪分析（Moody’s Analytics）數據，截至2023年第4季，美國主要城市有19.6%的辦公室未出租，高於去年同期的18.8%，略高於1986年和1991年創下的19.3%，這是穆迪自開始統計以來的最高紀錄。

穆迪指出，2023年第4季美國辦公室空置率最高的3個主要城市，分別為德州休士頓、達拉斯和奧斯汀。

由於辦公空間需求持續縮減，全美新開工量也降至2012年以來最低。

報導指出，急於削減成本的公司，逐步轉向小型辦公室，改用開放式地板和小隔間，也因大型科技業的員工遠端工作，辦公室空間所需空間就可逐步縮小。

凱投宏觀（Capital Economics Ltd.）上個月發表報告指出，在家工作（WFH）、混合工作模式仍受美國上班族青睞，美國辦公大樓價格今年恐還有20%跌幅，預估至少得需要20年，才能回到2020年初糕點，未來幾年辦公室空置率恐將持續上揚。

金融時報日前報導，美國數百座大型辦公室，今年將有數十億美元的債務到期，而這些辦公室的房地產業權持有人可能難以按照目前的利率進行再融資。根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據顯示，2024年需要償還或再融資的辦公室抵押貸款總額高達1170億美元（約新台幣3.63兆元）。

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