FXCM福匯：環球融創會展文旅集團成立 融創文旅版圖再升級

發表於 2023-01-18 16:19 作者： 區塊鏈情報速遞pro

FXCM福匯 　　11月27日，融創中國發布公告稱，以人民幣152.69億元的對價收購雲南城投(600239,股吧)集團持有的環球世紀及時代環球（目標公司）51%股權。交易完成後，環球世紀及時代環球將成爲融創中國的間接附屬公司。

　　當天，融創中國在北京舉行媒體見面會，宣布目標公司更名重組爲環球融創會展文旅集團，融創中國董事會主席孫宏斌和環球融創會展文旅集團董事長鄧鴻共同出席了會議。

　　此次交易涉及成都、武漢、長沙、昆明等城市的18個項目，總建築面積約爲3071.6萬平方米，可售建築面積約爲2771.6萬平方米，約佔總建築面積的90%。截至公告日，未售建築面積約爲2390.1萬平方米。考慮已達成意向協議的潛在土儲，融創共獲得總建築面積約爲6,658.8萬平米，其中可售建築面積約爲6,304.9萬平米，約佔總建築面積的95%。

　　更名重組後，環球融創會展文旅集團在全國範圍內持有及管理的會議、展覽中心逾200萬平米，是全國最大的會展類項目持有及運營商，融創因此成爲國內會議會展項目持有和運營的龍頭企業。

　　文旅版圖再擴張 奠定會展行業龍頭地位

　　融創成立環球融創會展文旅集團之後，作爲國內第一的會議會展項目持有和運營企業，在新聞發布會現場，環球融創會展文旅集團董事長鄧鴻詳細介紹了具體項目優勢。

　　環球融創會展文旅集團始終引領行業不斷前行。作爲業內的先驅者，1994年便开啓了中國會展業2.0時代（會展綜合體），建設了成都國際會議展覽中心（沙灣會展）。

FXCM福匯 　　2004年开啓了中國業3.0時代（會展聚集區），建成的成都世紀城新國際會展中心是國內首個復合型國際博覽城。

　　同時武漢、昆明也復制了該模式建設了武漢國際博覽中心和昆明滇池國際博覽中心，並取得了成功。

　　目前打造的12個“未來城”系列項目均規劃有會展等功能的綜合體，長沙國際會議中心、鹹寧國際會議中心及溧陽國際會議中心也將在近年投入運營，會展場館的運營管理和展會活動的組辦將在集團战略發展中發揮着越來越重要的作用，代表着正式進入中國會展業4.0時代（會展生態圈），形成宜業、宜商、宜居、宜遊的現代會展文旅生態區。

　　截止2018 年底，成都、武漢、昆明等多座場館共承接各類專業展覽 5000場以上，各類會議活動 12000余場，接待參展參會人數近 3000 萬人次，在全國的會展企業裏都處於領先地位。

　　以環球中心爲品牌的城市綜合體落地二十多城市。環球融創會展文旅集團下屬商業品牌環球Mall覆蓋中高端零售商業，已經落地超過二十個城市，其中：成都環球中心爲全球最大單體建築，建築面積逾200萬平米，業態涵蓋室內水樂園、酒店、購物中心、辦公等，年訪客數超過3000萬人次。

FXCM福匯 　　文旅小鎮項目集群效應推動區域經濟發展。環球融創會展文旅集團目前全力打造產城一體化復合型文旅地產品牌“未來城”，按照“在保護下發展”和“在發展中保護”的創造性开發理念，以會展經濟、文化旅遊、休闲度假、主題遊樂、醫療康養爲核心元素，構建集會議會展、辦公、旅遊、度假、休闲、康養、生態人居爲一體的生態低碳“公園城”和健康生活目的地，形成“能來人、留住人”的新型公園式城區，在構建完整的新城市(300778,股吧)生活方式、提升城市品牌和形象、推動區域經濟、帶動人氣以及重塑人文環境方面起到積極作用。江口水鎮、青城•溪村、十方堂小鎮等文旅小鎮項目全面啓動。目前，包括四川黑龍灘長島未來城、彭祖山水郡未來城、西昌邛海未來城、雲南昆明晉寧未來城、湖北鹹寧梓山湖長島未來城、江蘇溧陽曹山未來城等在內的未來城項目已在全國多個省市落地。

　　此外，環球融創會展文旅集團擁有及合作的餐飲品牌包括順興老茶館、轉轉會、成都印象、香天下等，擁有及合作的民宿品牌包括巴國布衣、意桉、柏聯等，均將入駐旗下的各文旅小鎮。

　　樂高中國和洲際酒店兩大品牌IP助力。環球融創會展文旅集團是全球第二大娛樂集團--英國默林集團在華重要的战略合作夥伴，其運營的國內第一家樂高樂園已於2019年9月27日落地成都。成都會展旅遊集團是英國洲際酒店集團全球最大的單一業主，擁有的九寨天堂洲際、拉薩聖地天堂洲際、成都世紀城天堂洲際、環球中心天堂洲際、黑龍灘天堂洲際、三岔湖天堂洲際以及其他國際品牌酒店包括英迪格等，總房間數超過10000間，在建酒店房間數逾10000間。

　　融創文旅高起點布局 全鏈條操盤能力凸顯

　　經過多年深耕，融創中國已經成爲國內知名的TOP4房企之一，其高端精品的產品定位已深入人心。目前融創已形成以地產爲主業，以及服務、文旅、文化四大战略板塊，其中融創文旅集團是全球最大的文旅產業運營商、全球最大的文旅物業持有者。

　　此次收購後，融創文旅成爲全國最大的會展類項目持有及運營商，融創形成了地產、服務、文旅、文化、會展會議、康養六大战略板塊，實現“地產+”的再次升級。

　　截至2019年6月，融創文旅集團已布局10座文旅城，4個旅遊度假區，12個文旅小鎮，其中涵蓋了39個主題樂園、24個文旅商業及70家星級酒店。文旅項目總投資超過1900億元，开發總面積876萬平方米。主題樂園年接待旅客646萬人，購物中心年客流量4400萬人次。同時，擁有“大數據-投資-策劃-設計-建設-招商-運營”全生命周期的實操能力，打造文旅產業閉環。

　　此次收購的以環球中心爲品牌的城市綜合體標杆項目，進一步增強了融創文旅的業態布局，以及整體運營能力。文旅小鎮項目集群衆多優秀的民宿和餐飲品牌，爲融創文旅提供了豐富的內容支撐。

　　同時，作爲英國洲際酒店集團全球最大的單一業主及英國默林集團在華重要的战略合作夥伴（樂高樂園全球獨家开發和運營權的擁有者），將爲融創文旅的業務整體賦能。

　　穩健布局消費升級 未來發展空間廣闊

　　公告顯示，考慮已確權和達成意向協議的土儲，總建築面積高達6,659萬平方米，項目中可售物業面積佔比超過約95%。融創方面指出，銷售物業的利潤能夠超額覆蓋持有物業的投入，相比收購萬達資產包中持有的佔比要低很多，流動性更好。同時，目標項目已確權項目中，貨值超過95%的土地位於二线等核心城市，與融創目前的城市布局高度契合，匹配融創的發展战略。

　　值得關注的是，收購之後，由融創全面負責目標公司的運營管理，持有物業部分也將由融創文旅集團負責運營管理，融創西南集團將超額分得應屬自然人股東的利潤約人民幣35億元，體現了自然人股東對融創的項目开發運營能力的高度認可，也表明了對於未來發展的信心。

　　融創方面表示，目標公司將由融創並表，融創的淨資產將有所增加，同時目標公司有息負債較少。公开資料顯示，融創在今年5月後基本暫停了公开市場拿地，而5-10月銷售合同額達人民幣3149億元。強勁的銷售回款及放緩的拿地節奏使得公司账面累積了大量的運營現金流，收購不會對公司現金流造成任何影響。

　　融創方面強調，本次交易不會對融創2019年底的資產負債率及淨負債率水平產生任何負面影響，甚至能夠對融創2019年底負債率下降有所貢獻，融創有信心2019年底及未來幾年負債率都將繼續保持下降。

　　公告同時指出，融創投資人民幣40億元參與雲南城投發起設立的私募基金，與雲南城投搭建了長期合作平台，雙方共同決定未來投資項目，未來雙方將會發揮各自優勢，長期合作，共贏發展。


　　此次收購，延續了融創堅持穩健的發展基調，再次將融創的土儲優勢進一步突出，同時成爲會議會展領域絕對龍頭企業，成爲公司未來新的業務增長點。

　　融創堅定布局“地產+”的發展方向，從文旅，到文化，到醫養，再到會議會展，符合融創一貫的战略選擇和市場判斷，也代表着未來消費升級的方向。

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