FOREX嘉盛：第九屆中國價值地產年會圓滿落幕

發表於 2023-01-21 06:49 作者： 區塊鏈情報速遞pro

FOREX嘉盛

　　9月5日，由《每日經濟新聞(博客,微博)》主辦的第九屆中國價值地產年會在深圳順利落幕。

　　站在大時代的節點，與會的地產精英都寄望這場盛會能夠提供思考的新維度和新方向：地產行業已經到了15萬億的市場規模，下一步應該繼續擴張，還是保持平衡？

　　這場盛會選取了多個備受業界關注的熱點切口，討論行業以往鮮少探索卻值得關注的議題，從地產IP升級之路、TOD發展模式中的房企探索到中國世界級灣區的地產價值，與會嘉賓直抒己見，我們從中可以觀察到這個行業未來的一些動向與熱點。

　　與此同時，今年的年會，《每日經濟新聞》也以清華大學經濟管理學院中國企業研究中心、每經智庫爲學術研究基礎平台，首次重磅發布《每日經濟新聞》第一個垂直行業智庫型產品《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》。

　　每日經濟新聞董事長、總編輯聞達在致辭中說道：今年的價值地產年會的主題是“新擴張與再平衡”，探討15萬億之後整個地產行業和房企的取舍之道，發展之機。在這樣的大背景下探討行業和它的下一個走勢，對於整個房企領域會起到非常重要的現實指導意義和战略價值。

　　此外，中房集團理事長、國務院發展研究中心資產證券化REITs課題組組長孟曉蘇做了《落實房地產市場平穩健康發展的長效管理機制》主題演講。他指出，第一，要落實房地產長效管理機制；第二，要完善市場體系與保障體系；第三，要穩步推進“房地產稅”立法。

每日經濟新聞董事長、總編輯 聞達

中房集團理事長、國務院發展研究中心資產證券化REITs課題組組長 孟曉蘇

　　地產企業的IP升級之路

　　房地產行業對品牌價值和品牌力量的重視超過以往。

　　這是一個“穩字當頭”的行業，它不再像過往那么火爆，消費行爲更加理性，對產品品質的追求、對品牌認可度的感知直接影響消費者的選擇。

　　這個行業正在走向成熟，衆多房企認識到，優秀的品牌表現能夠帶給一個企業無限溢價的能力。

　　地產IP的打造，是建立一種價值觀圖騰、建一種具有企業獨特價值和辨識度的精神符號，並以此爲連接點，將產品、品牌、渠道、客戶、社群等串聯成場景化體驗，賦能企業，進而形成強大變現能力的過程。

FOREX嘉盛 　　參與這場對話的嘉賓所在的企業，對地產IP的打造是有獨到見解的。泰禾具有“院子”的大IP、金科是首家提出“美好生活”的房企、億達中國在產業地產領域獨樹一幟、福晟和榮盛的產業版圖多元，他們打造IP的歷程和感想，是值得行業思考與關注的。

　　“地產IP（的構建）現在剛剛开始。”泰禾集團(000732)副總裁全忠开門見山。

　　地產的IP是什么？福晟地產集團執行總裁吳洋認爲，IP的本質是能跟人發生情感互動、能夠建立起來聯系和連接的符號。爲IP下定義，則分爲產品IP、個人IP和產品IP。“IP可以有不同形式，但最終還是爲品牌價值服務。”

FOREX嘉盛 　　金科股份(000656)聯席總裁方明富指出，金科IP的打造，是圍繞消費者需求而變化的。“以前是我們要怎么做，現在是我們需要知道消費者需要什么。從產品層面，消費者的變化也帶來了產品層面的變化。”

　　打造地產IP的好處，億達中國高級副總裁於大海的感觸是最深的。他指出，20多年來，億達孵化了“商務園區運營專家”概念。“這個IP的形成爲億達在資源獲取和整合方面降低了成本，在市場上也提升了競爭力。”

　　TOD發展模式中的房企探索

　　隨着軌道交通的發展，TOD（軌道+物業）模式是時下房地產企業最關注的發展模式之一。TOD模式能夠最大化地實現軌道交通站點的集約开發與多重功能，但开發難度極高，對房企的實力也有一定要求。

　　參與這場對話的企業中，京投發展、越秀地產都是國內TOD开發的佼佼者，藍綠雙城在這一板塊也有重要布局，他們對TOD業務的發展布局，爲關注這一模式的房企提供了鮮活的例子和經驗。

　　這場對話的主持人58安居客房產研究院首席分析師張波用一組數據介紹了TOD模式的重要性：TOD以城市交通帶動地產的發展，地鐵上蓋物業是TOD的代表。2018年全球72個國家有493個城市已經开通了地鐵，中國2018年一共开通了187條軌交，運送旅客超過184億人次。

　　京投發展總裁高一軒十分看好這個市場，他首先亮明觀點：“軌交是一個非常重要的藍海市場。全國目前規劃有100多個軌交基地，平均开發的規模都在50萬平方米以上，這個市場的容量大概是10-20萬億。它雖然是一個細分市場，但爆發力驚人，而且未來房企深入這個領域會獲得非常持久而深的回報。”

　　雖然是藍海，但不是誰都能做。藍綠雙城科技集團總裁顧建明說，TOD有非常高的門檻，需要積累。TOD涉及從前期策劃到最後的運營服務等方方面面，它不是簡單的房地產，而是一個綜合體。

　　越秀地產總經理助理、大灣區軌交地產公司總經理張研對此也深有體會，他認爲不是所有的房企都適合做TOD項目。“因爲它不是標准化的，不可能快周轉，而且地鐵保護的要求也非常高。”

　　大灣區的地產價值

　　粵港澳大灣區是一片發展的熱土。在對大灣區價值的討論中，大灣區龍頭企業之一的佳兆業、全國化布局的陽光城(000671)以及在大灣區尋找機會的三盛控股代表了三個企業的維度，他們的觀點碰撞可以更加全局化地看到房企在大灣區的布局思路。

　　每一家房企都想在大灣區有所作爲，這是中國最前沿的區域之一。

　　陽光城集團執行副總裁吳建斌表示，陽光城將把重兵放在粵港澳大灣區，“國家在這方面做了很多規劃，確實看到未來的機會。陽光城在原來傳統的大灣區五個區域拓展房地產之外，今年也成立了城市更新團隊，我認爲城市更新的機會很大。”

　　在粵港澳大灣區中，吳建斌對廣州是看好的，因爲體量大、人又多，又是一线城市，陽光城會把重點放在廣州，接下來是珠海。

　　三盛控股常務副總裁馮輝明指出，大灣區是中國最前沿的地帶，也是經濟基礎最發達、人口導入最強的區域。三盛進入大灣區，最早的是三盛教育，在廣東省周邊區域服務了將近3000所學校，後期在科技、教育，包括地產方面，都會向灣區深度邁進。

　　金地集團(600383)助理總裁王勇認爲，從粵港澳大灣區的機會來看，傳統以住宅开發爲主的，東莞、中山、廣州、佛山會更多一點。但如果把視野放寬，比如跟文旅結合，肇慶也有機會；跟康養結合，清遠也有機會；跟教育結合、跟產業結合，東莞的地也不會那么貴。

　　相比起剛剛在粵港澳大灣區起步的企業，佳兆業是“運氣好”的房企。佳兆業集團控股首席增長官、經濟研究院院長劉策指出，佳兆業50%～60%的業務在大灣區，30%的業務在深圳。受益於粵港澳大灣區、深圳先行示範區的利好，接下來佳兆業每年都會有增長。

　　會議同期，“2019中國價值地產總評榜”重磅揭曉。碧桂園、萬科集團、中國恆大等企業獲得“年度價值地產企業”，金科股份、佳兆業集團等企業獲得“年度價值地產上市公司”，福晟集團、中海地產等企業獲得“年度價值地產企業公民”，華夏幸福(600340)、華僑城等企業獲得“年度價值城市運營商”，我愛我家、58同城安居客等企業獲得“年度價值地產機構服務商”。

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