WSJ：中國房地產續低迷 建商絕望祭怪招賣房

發表於 2024-01-24 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

學者推估，中國房地產市場還會持續低迷數年。（歐新社）

〔編譯孫宇青／綜合報導〕《華爾街日報》23日指出，中國的房地產危機拖累經濟，將價值數十億美元的企業推向崩潰邊緣，並引發大規模裁員，這個困境看起來還將持續數年，且谷底還沒到來。在此情況下，中國房地產開發商和地方政府非常渴望吸引購屋者，不惜採取奇怪的行銷策略，包括「買房送老婆」及買房送金條等。

中國國家統計局數據顯示，去年中國新建住宅銷售量下降6％，是2016年之後就沒見過的水準。中原地產代理有限公司也指出，北京、上海、廣州和深圳等4個最富裕城市去年12月的二手屋價格年減11％至14％。

建商開始減少推案，而屋主也提前償還貸款，並減少借貸。標普全球評級（S&P Global Ratings）數據顯示，在2020年至2023年末約1250億美元的海外債券違約之後，興盛一時的中國房地產公司陷入與外國投資者曠日持久的談判。

在窮途末路之際，中國開發商和地方政府非常渴望吸引購屋者，不惜採取奇怪的行銷策略。例如，天津市一家建商打出「買房送老婆」的口號，刻意玩弄「買房送給老婆」和「買房獲贈老婆」的文字遊戲，卻在去年9月遭當局罰款3萬人民幣，指責廣告不應毫無底線。此外，浙江省一個住宅社區去年也曾承諾贈送購屋者1000公克金條。

本月稍早，前中國人民銀行調查統計司司長盛松成在一次會議中表示，中國房地產市場還會低迷2年，2024和2025年的新屋銷售將下滑5％以上。澳盛銀行（ANZ）大中華區首席經濟學家Raymond Yeung也指出，中國民眾對房地產行業的看法已發生根本性轉變，不再視房地產為安全投資，「沒有太多人在買、能買或想買」。

中國的房地產及相關產業一度佔國內生產毛額（GDP）的4分之1左右，該產業的衰退嚴重拖累這個世界第2大經濟體。愈來愈多人呼籲北京採取更多措施來支撐該行業，但到目前為止，中國官員一直僅採取瑣碎的政策，而非推出具有裏程碑意義的振興計畫。

許多經濟學家將中國現況與日本進行比較，日本耗時數十年試圖從房地產和股票價格暴跌中反彈，而中國股市現在正處於長達數年的低潮。

中原地產研究部主管劉源（音譯）表示，如果沒有政府幫助，新房價格必須在目前水準再下降50％才能觸底。這個臨界點是基於買房比租房還便宜的假設。

中國房地產低迷已出現數十家受害企業。超過50家開發商（大部分為私人開發商）拖欠債務，且仍有數百萬套房屋已出售、卻還沒完工交付。中國當局已撥出數十億美元來協助建商完成工程，但這場困境還沒結束。

不僅如此，這場危機已讓某些地方政府捉襟見肘，這些地方政府過去多依賴土地出售作為主要收入來源。經濟學家估計，中國地方政府的隱藏債務從4000億美元到逾8000億美元不等。對於地方政府潛在違約的耳語，北京已設立債務互換計畫，幫助一些地方政府進行再融資。

美國銀行大中華區首席經濟學家喬虹樂觀表示，今年上半年，二手屋買家將逐漸回歸新屋市場，情況會逐漸好轉。但大多數經濟學家仍預期會出現更多痛苦，投資人也持續看空。在今年開始以前，香港上市房地產股已連續4年跌價，今年以來又繼續下跌15％。

標題：WSJ：中國房地產續低迷 建商絕望祭怪招賣房

地址：https://www.coinsdeep.com/article/88205.html

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。