扛不住日本高房價,何不試試只要72萬的中古屋?超便宜的「閒置空屋」讓外國人趨之若鶩

發表於 2024-01-27 12:40 作者: 區塊鏈情報速遞pro

日本鄉村的閒置空屋數量已經達到千萬之譜,成為外國人買房的新選擇。(美聯社,示意圖)

被日本視為社會問題的閒置空屋,在外國人眼中卻是低價入手日本房產的絕佳機會。《南華早報》25日報導,在日本購買一戶閒置空屋最低只需72萬台幣,這對有意購置日本房產的外國人來說絕對是非常劃算的選擇。原本在日本乏人問津、甚至被視為社會問題的閒置空屋,如今已有專門的英語網站進行仲介,瞄準外國買家發展房屋買賣與短租業務。

日本的閒置空屋為何有上千萬間?

《商業內幕》(Business Insider)2021年指出,日本人口數十年來穩定地向都市遷移,導致鄉村地區日益空蕩。NRI首席研究員辜朝明(Richard Koo)表示,閒置空屋的問題從上個世紀90年代中期就已經浮現。

2022年1月6日,東京一處神社降下白雪。(美聯社)

除了人口流動之外,人口縮減也使得閒置空屋的問題更加惡化。據2022年的統計,日本的生育率(平均每位育齡女性的活產數)已連續七年下滑。相較2021年的1.30,2022年的日本生育率更降至1.26。根據新加坡國立大學日本研究係副教授克裏斯・麥摩蘭(Chris McMorran)表示,房屋閒置的問題只會更加嚴重,因為問題的核心在於日本人口越來越少。

既然空屋如此便宜,為什麼沒人要買?

辜朝明指出,這與日本人的好惡有關。日本民眾更喜歡新房子,而非二手房。經濟學者 道格拉斯·薩瑟蘭(Douglas  Sutherland)對《商業內幕》表示,日本人不擅長親自動手翻修。房屋的結構安全也是一個主要問題。許多閒置空屋是在1981年前《建築標準法修正案》修訂之前所興建,對於位處地震帶的日本,該修正案針對房屋的抗震性有更高的要求。麥摩蘭還說,大多數日本年輕人並不想住在鄉村,除了發展機會有限,閒置多年的空屋本身也讓年輕人反感。

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