業界指負資產宗數最快下半年高位回落

發表於 2024-01-31 18:10 作者： 區塊鏈情報速遞pro

金管局公布最新數據顯示，去年第四季負資產個案急增1.26倍，至25163宗，創19年高。業界指出，明日聯儲局議息，市場預計利率不變，對樓市有支持，料負資產宗數最快於下半年才有機會高位回落。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，由於負資產數字是滯後數字，加上現時銀行估價趨向審慎，一手貨尾積壓，發展商傾向以低價策略推售新盤，即使交投量或於上半年回穩，但樓價未必即時回升，上半年樓市或呈「價跌量升」的狀態，負資產個案仍有上升壓力，或超越3萬宗以上水平。另外，明日聯儲局議息，市場預計維持利率不變，對樓市有正面支持的作用，料負資產宗數最快於下半年才有機會高位回落。

曹德明表示，負資產數字攀升不代表業主無力供款，自2010年壓力測試措施推出後，本港業主還款一直處於穩健水平。只要借貸人每月準時還款，一般情況下銀行不會向負資產人士「call loan」。

他提醒，有意置業人士仍要衡量自身經濟及供款能力，避免借太盡，緊記按時供款及預留最少半年的後備資金。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年首季負資產數字升跌，亦取決於樓市是否有利好消息推動樓價回穩。若首季欠缺利好消息及鬆綁樓市落空，預期樓市仍會在反覆下跌格局，負資產數字亦將進一步上升 ; 若落實鬆綁樓市，預料可提振市場信心，有助樓市回穩，屆時有望遏止負資產升勢。

王美鳳提醒，供樓人士應對負資產首重保持按時供款，提防斷供至為重要，故此用家入市前宜先評估自己可持續供款的能力及穩定性，並預留不少於6至9個月供樓儲備資金以應付萬一突變財政狀況，以提高按揭供款防守力；而籌劃置業預算時，每月總供款佔入息比率以不高於40%較為理想。

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