房價失速下跌？彭博：香港房貸「潛水」規模創20年新高

發表於 2024-02-01 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

香港的負資產住宅抵押貸款飆升至20年高點。（彭博）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕先前瑞銀曾做1份全球房地產泡沫指數報告，香港一直處於泡沫高危區，房地產泡沫指數達1.24。《彭博》，香港負資產住宅抵押貸款金額（指房貸擔保品價值低於市價）達1313億港元（約新台幣5268億元），飆升至20年來高點，預計香港今年將成為全球最糟糕的房地產市場之一。

所謂房貸「潛水」， 係指房子市價已低於房貸總額。

香港金管局在週三發布的數據顯示，截至2023年12月底，負資產住宅抵押貸款金額，從去年9月底的593億港元（約新台幣2379億元）增加至1313億港元（約新台幣5268億元），創下2003年以來最高水平。

截至2023年12月底，此類貸款數量較去年第3季底增加逾1倍，達2萬5163件。當未償還貸款餘額超過抵押房產的當前市場價值時，抵押貸款就成為了負資產住宅分期貸款。舉例說，當貸款人還有1000萬元的房貸未繳清，但現在房價只剩600萬元，投資之後出現帳面損失，都叫做underwater。

根據金管局統計，負資產貸款約佔所有抵押貸款未償還價值的7.1%。

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