德國房價要崩了？房產巨頭警告：恐較高峰跌30％

發表於 2024-02-08 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

德國房地產市場危機持續延燒。（歐新）

林浥樺／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕德國房地產巨頭TAG Immobilien週三（7日）警告，德國房價可能會比2022年的高點下跌多達30%。這凸顯了德國這個歐洲最大經濟體持續面臨的風險。

《路透》報導，德國價值6700億歐元（約2.3兆元新台幣）的房地產業，是德國經濟的重要支柱，根據德國房地產協會ZIA的數據，房地產貢獻了10分之1的就業機會、佔GDP近5分之1，超過了德國著名的汽車業。

TAG Immobilien執行長泰爾（Martin Thiel）接受《路透》採訪時，為德國房地產市場描繪了一幅黯淡的景象，他預期房地產市值會進一步下跌，不過公司正在做預防措施，以防止更糟糕的狀況出現。泰爾說：「你必須做好準備，以防不是20%，而是25%或30%，資產負債表必須能夠承受。」泰爾補充表示，現在市場交易非常困難，幾乎看不到任何大筆交易。

德國統計局去年12月底公布的數據顯示，德國2023年第3季住宅房價和去年同期相比年減10.2%。

泰爾透露，自2022年中以來，TAG Immobilien在德國8.5萬套房地產投資組合，已減記資產13%，他預計到今年6月將來到20%。

泰爾的看法比德國最大上市房地產集團Vonovia更悲觀，截至去年6月，Vonovia將其組合減記約10%，使該集團虧損40億歐元（約1373億元新台幣），但Vonovia執行長布赫 （Rolf Buch）認為市場似乎正在觸底，對於最糟糕的時刻已經過去的看法，保持謹慎樂觀態度。

德國第2大第二大上市房地產集團LEG Immobilien減記資產超過10%，預計還會再進一步減記6%，但LEG執行長拉庫姆（Lars von Lackum）認為，德國房價不會出現30%的下降，強調德國房地產市場不會崩潰。

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