商辦成棄子？2023美商業不動產投資額腰斬

發表於 2024-02-09 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

美國商業不動產市場低迷。（示意圖，彭博）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕美國商業不動產市場去年投資大幅下滑，流入市場的資金僅有3480億美元（約台幣10.89兆），比2022年暴跌50%以上，降至2012年以來最低水準。

《商業內幕》報導，去年第四季美國商業不動產投資年減44%，至 810 億美元。全年投資總額3480 億美元，較2022年下降 52 %。紐約以 330 億美元的投資額排第一，其次是洛杉磯，投資額為 300 億美元。

報導指出，商業不動產（尤其是辦公室）前景黯淡與許多房東目前面臨的融資條件收緊有關，由於商業不動產每年有數十億美元債務到期，房東必須以更高的利率為現有債務進行再融資。

另外，遠距上班則造成商辦空置率攀升至18.6%，創30年新高，導致商辦在房地產類型中跌幅最大。世邦魏理仕指出，商辦價格年度跌幅達16%。有房地產專家認為，市場可能需要數年時間才能恢復到疫情大流行前的價值。

怎麼解決商辦空置率過高問題？其中一項方案就是將辦公室改造成住宅，自2021年以來，辦公大樓改住宅的數量激增357%。不過，商辦改住宅並非所有建築物都適合。

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