和生圍棄「皇宮屋」申改建789洋房 規劃署不反對

發表於 2024-02-15 18:14 作者： 區塊鏈情報速遞pro

曾經由中國恆大(03333)持有的元朗和生圍大型住宅發展計劃，原本在地盤中間建1幢逾20萬方呎「皇宮屋」。惟去年撤消「皇宮屋」設計，並改為向城規會申請興建789幢迷你洋房。規劃署新近表示不反對申請，預料很大機會在明天經城規會審議後「開綠燈」。

上述項目佔地約20.7公頃，位處米埔和生圍丈量約份第101約地段第50號A分段及第77號，規劃上屬於「綜合發展包括濕地修復區」地帶，鄰近大型洋房項目加州豪園和加州花園。地積比率維持0.4倍，擬建789幢洋房；其中，地盤中部為40幢3層高(另設1層地庫)，其餘749幢則為2層高(另設1層地庫)，平均每戶的面積約1132方呎，涉及的樓面面積約89.01萬方呎。

此外，該財團計劃興建6幢1至2層的非住用建築物，包括4幢會所和2幢機電設施，涉及總樓面約89萬方呎。至於地盤北部約4.74公頃用地，則保留為濕地修復區。

上述用地原本涉及「皇宮屋」的規劃申請，在2020年由恆地協助中國恆大提出，並於同年獲城規會批准興建268幢洋房，包括1幢設有10個睡房的3層高「皇宮屋」，並設有私家花園和各種配套設施。現新申請則放棄興建1幢涉逾20萬方呎「皇宮屋」，而總洋房數目較原來增加近2倍，洋房的建築物高度亦由原來的3至4層，減至2至3層。

規劃署認為，擬建項目與周邊發展並非不相容，而且項目會增設1200棵新樹木及園藝花園等綠化設施，故不會構成視覺影響。而且項目不會對濕地構成淨損失，並不會污染後海灣。此外，即使洋房數目增加，但項目總樓面仍維持不變，加上申請人將會在濕地修復區及住宅群之間設緩解措施，在考慮這些因素後，規劃署不反對申請，估計申請最終獲城規會「開綠燈」的機會很大。

資料顯示，該用地原由恆地持有，早於2015年獲城規會批准發展興建400幢洋房，2019年由中國恆大斥資47.05億元購入，並於2021年以約41.46億元完成補地價。據了解，由於中國恆大早前陷入財困，用地已於2022年初已由橡樹資本(Oaktree Capital)或相關人士接管。

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