R姐家裡最近做點小裝潢。如果要開發票，廠商要加收5％的營業稅；如果不開發票，就可以省下5％的費用。多數人都選擇不開發票，R姐卻選擇加5％開發票，你一定很好奇為什麼呢？答案是，裝潢費可當費用，降低房地合一稅。
為什麼開發票可以省房地合一稅呢？
房地合一稅的稅率如下：
持有房地期間在2年以內者，稅率為45％
持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35％
持有房地期間超過5年未逾10年者者，稅率為20％
持有房地期間超過10年，稅率為15％
未來賣房一定要繳15～45％的房地合一稅，R姐裝潢費當然要開發票當費用。
如果裝潢費100萬 ，且全部認列費用：
當持有超過10年才出售，房地合一稅率15％
沒開發票，省5萬的營業稅，但需課房地合一稅15萬，結果倒賠10萬。
當持有超過2年未逾5年者，稅率為35％
沒開發票，省5萬的營業稅，但需課房地合一稅35萬，結果倒賠30萬。
開發票，增加5萬的營業稅，但省下房地合一稅35萬，結果省下30萬
裝潢費抵扣有何限制？
根據財政部的規定，個人房屋、土地交易所得計算時，可以扣除【購入房屋、土地時支付的能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費】
因為沒有明確的定義，坊間通常認定為：
可抵扣的裝潢必須是「固定」且「無法帶走」
可認列：泥作工程、木作工程、水電管線、衛浴設備、崁入/吊隱式冷氣機等。
不可認列：系統家具、冷氣機、窗簾、家電等。
知道「裝潢費可以認列為房地合一稅的費用」後，你裝潢會選擇＋5％開發票嗎？
本文經授權轉載自。（原標題：你裝潢會選擇＋5％開發票嗎？什麼？開發票也可以省房地合一稅）
責任編輯／林俐