中國擬「國進民退」救房市 成本估計44兆元

發表於 2024-02-18 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

習近平希望由政府重新掌管搖搖欲墜的房地產市場。（彭博資料照）

〔編譯魏國金／台北報導〕中國房市危機正拖累中國經濟成長，華爾街日報報導，中國國家主席習近平希望重返毛澤東時代社會主義的住房觀，由國家掌管房地產市場。此政策將是他力圖抑制民營部門的舉措之一，將一改多年來房市由民企主導的局面。

報導說，根據消息人士與中國官方近期公佈的措施顯示，相關新戰略有兩大方案支柱，其一是由國家收購民營房市上的不良項目，將其改造成住房，再由政府低價出租或出售。其次是由國家為中低收入家庭建造更多的補貼性住房。

參與政策討論的知情者表示，當局的目標是將國家為低收入戶建造的住房比例從目前的5%提升到至少30%。

然而，相關成本巨大，分析師稱，未來5年每年經費恐達2800億美元（8.8兆台幣），總金額達1.4兆美元（44兆台幣）。中國政府能否或願意負擔起該支出成為關鍵問題，中國地方政府已債台高築，目前尚不清楚中央政府如何執行該戰略。

報導說，該戰略與習近平近年擴大國家對經濟的掌控，並抑制民營部門發展的廣泛舉措是一致的，這些措施包括對阿裏巴巴、騰訊等科技企業的監管打壓，以及對半導體等重點產業的國有企業進行更多投資。

同時在某種程度上，習近平希望使中國的房市回歸根源。在毛澤東時代，中共控制房市，多數中國人都住在黨政機關和工作單位分配的住房裡。

消息人士也說，透過將更多私人房產轉化為由政府補貼的住房用於出售或出租，將有助於推進習近平反覆強調的「共同富裕」目標，他們表示，政府不願向陷入困境的開發商提供直接的流動性支持，因為擔心將再度產生房地產泡沫。

香港大學經管學院教授陳志武將中國的新住房戰略，與中國政府利用所謂「國家隊」的政府基金購買股票，以試圖提振股市的方式相提並論。他說，這種做法往往無法持續支撐市場。而鑑於中國面臨的人口挑戰和供應過剩問題，利用政府資金購買不良房地產也不會有什麼不同。

陳志武進一步指出，政府幹預還可能引發令人不安的社會公平問題。他說，在市場疲軟時從現有房主或開發商購買房產，形同在其他人不能靈活出售房屋之際，動用國家資源補貼那些能將房產脫手的屋主，「這變成了財富分配的議題，在中國，不是每個人都擁有多個住宅，也不是每個人都準備賣房」。

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