白名單行動啟動 中國國銀將提供14兆房地產貸款

發表於 2024-02-19 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國房地產專案融資「白名單」計畫已啟動，預計中國國有銀行將提供3.2兆人民幣相關貸款。（彭博資料照）

〔編譯魏國金／綜合報導〕中國上月底推出房地產專案融資「白名單」計畫，以挽救深陷危機的房地產業。迄今為止，已有5家大型國有銀行承接逾8200個住宅項目，並陸續發放貸款。香港銀河聯昌證券中國研究部主管鄭懷武（Raymond Cheng）推測，相關貸款總額可能高達3.2兆人民幣（14.1兆台幣），其中3分之1是新貸款。

根據澎湃新聞等中國媒體指出，這5大國有銀行包括中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行與中國交通銀行，這些銀行各自都收到2000多份申請。其中，交通銀行得到1442個「對接」項目，中國銀行審查了110多件申請，批准了75個對接項目。另一大型國有銀行中國郵政銀行也收到融資需求對接項目，但尚未公佈具體細節。

美國之音報導，對接項目是「白名單」融資計畫的一部分，旨在選擇品質較佳的房地產項目，由國有銀行提供貸款，為其注入維繫生存的流動性。而進入白名單的項目須具備一些重要條件，包括項目正在建設、要有與貸款額相當的抵押品、項目預售資金未被動用、開發商須制定貸款使用與完工計畫等。

一些分析師認為，相關條件顯然是為了確保銀行貸款的安全，專案品質越好，貸款就越安全，而白名單不是針對開發商，而是建案（項目），顯然中國監管部門著眼的是保交樓政策的落實，而不是挽救房企，該倒的房企還是會倒下。

美國之音指出，過去一年中國房地產業的債務危機猛爆，一波一波大型房企爆雷、違約，房屋銷售與房價大跌，數以百萬計的購屋者因遭遇爛尾樓與房價下跌而陷入生活困境。儘管當局祭出許多應對措施，鬆綁房市規範，但成效不佳。

在此背景下，白名單計畫標誌中國政府的房地產業政策出現重大轉變，從先前的「任其自生自滅」的觀望態度，轉向出手挽救的立場。這也反映中國房市債務危機的嚴重程度，及其對整體中國經濟的衝擊，都超出了中國當局原先的估計，事情已惡化到不出手不行的地步。

銀河聯昌證券主管鄭懷武說，「白名單項目進展速度比預期快，顯示監管部門這次向銀行施加很大壓力，要求他們向開發商核發貸款」。

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