中國富商「便宜賣房求生存」 香港豪宅價格暴跌逾25％

發表於 2024-02-20 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

香港售價超過3800萬美元（約12億元新台幣）的超級豪宅，自2022年中期以來，平均售價下降了超過4分之1。（美聯社）

高佳菁／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕中國房地產市場和經濟的持續放緩，對香港豪宅市場的衝擊特別嚴重，香港豪宅售價自2022年中期以來持續走跌，平均售價下降了超過4分之1，香港房地產人士分析，隨著賣家為了迅速套現而願意降價出售，預估香港豪宅售價在今年將會進一步下跌。

《華爾街日報》報導，中國一些房地產大亨正被迫出售手中的香港豪宅套現。和幾年前相比，香港最貴的一些豪宅正以大幅折扣價格轉手，近年這些交易案大多有中國房地產大亨的身影。

第一太平戴維斯（Savills）高級董事兼香港住宅銷售主管Cherrie Lai表示，香港售價超過3800萬美元（約12億元新台幣）的超級豪宅，自2022年中期以來，平均售價下降了超過4分之1。

Habitat Property的創辦人Victoria Allan表示，香港待售豪宅中有3處與中國恆大相關的房產。據香港媒體報導，這些待售房產最終持有人是中國恆大創辦人許家印。

Victoria Allan稱，其中1處房產是位於山頂布力徑的豪宅，已被債權人查封，10號B座房產2019年售價約為1.15億美元（約36.51億元新台幣），現在銀行估值只有約5500萬美元（約17.46億元新台幣），還沒有買家出現，其他2處豪宅可能會在下個月掛牌出售。

另外，祥祺集團創辦人陳紅天2015年以4950萬美元（約15.71億元新台幣）買下了豪華高層住宅，但之後被債權人查封，航運大亨桂四海2023年9月以5340萬美元（約16.95億元新台幣）買下，遠低於仲介當時所說的約8700萬美元（約27.62億元新台幣）估值。

佳兆業集團執行長麥帆2017年買下位於貝沙灣的海景豪宅，但近年隨著中國房地產危機擴大，佳兆業也出現了違約，最終香港當局2021年指定接管人處置該房產，接管人2022年以約4600萬美元（約14.6億元新台幣）的價格將其出售。

房地產經紀人指出，被債權人查封的房產，通常會以低於市價的折讓價格出售。

香港房地產經紀人Victor Cheng稱，一些來自中國的屋主被強制或迫於壓力出售香港的房產，因為他們需要現金來還債，這些房產的賣價通常比市價低20%左右。

報導稱，香港豪宅價格下跌，顯示出中國經濟下滑的影響，目前中國經濟正受到通貨緊縮、出口放緩和消費者信心低迷的困擾，而中國房地產市場的持續放緩，對香港豪宅市場的影響特別大。

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