施永青:今年樓市現三大轉機

發表於 2024-02-20 17:05 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中原集團創辦人施永青表示，樓價已調整2年，2024年毋須看得太悲觀，認為今年市場將現三大轉機。

施永青認為，第一個轉機就是政府必須調整房地產政策，「唔可以死板」，去年10月《施政報告》雖然輕微減辣，但未有撤辣，因為政府擔憂減辣後樓市會上升。但實際目前市場資金不足，樓市交投量少，發展商套現困難，二手業主要大幅減價或蝕讓才獲承接，故二手市場跌得相對較急。樓市面對信心不足問題，政府賣地亦賣不出。

施永青直言，月底的《財政預算案》是全面撤辣的最後機會，否則樓價持續下跌的下一個階段，令資產價值繼續蒸發，將破壞整體消費及導致經濟走下坡。

至於第二個轉機，目前高息環境對美國經濟影響大；加上今年適逢總統大選，預料下半年美國減息機會甚高；第三個轉機是中國經濟今年大有機會重現起色，只要中國經濟復甦，樓價便可峰迴路轉。

施永青直言，目前香港住宅供應仍然不足夠，若市場是供過於求，會出現價跌租又跌現象，情況尤如寫字樓市場。但現時本港樓市價跌租金升，「反映買樓嘅人暫時選擇租樓」，一旦租金繼續向好，住宅租賃回報率上升， 「會吸引租客轉翻買樓」，此現象很有機會在今年下半年出現。

他總結，上半年樓價應仍有跌幅，只要政府把不合時宜的樓市辣招撤銷，配合利息減少，樓市便好大機會反彈，全年平穩發展。

中原集團行政總裁施俊嶸稱，中原地產在2023年促成13465宗一二手成交，總值1272億元；其中，一手佔4583宗及454億元，市佔率35%。現時租金回報率3.5至4釐，下半年供平過租情況料會重現。

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