中國房市加劇惡化 分析師：2024觸底反彈恐無望

發表於 2024-02-24 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國中原地產分析師認為，中國房價今年可能不會觸底反彈。（彭博資料照）

〔編譯魏國金／綜合報導〕中國房市的低迷加劇惡化。華爾街日報依據中國國家統計局23日公佈的數據統計，一月中國70大城市新建住宅價格年減1.24％，減幅較前一月的下滑0.89％進一步擴大，為連續第7個月下滑，中古屋價格年減4.4％，創近9年來最大降幅紀錄。

持續下跌的房價，突顯北京決策者面臨的艱巨任務，儘管他們已採取一些措施，試圖重振房市，但迄今收效甚微。中國低迷的房市已使數十家開發商瀕臨倒閉，重創民眾對國家經濟的信心。中原地產主管劉淵說，「房價距觸底尚遠，今年可能不會發生」。

多年來，中國人熱衷投資房地產，致使該部門的低迷造成廣泛影響。官方數據顯示，中國消費者信心已跌至逾30年來最低水準，經濟在通貨緊縮、出口放緩、民間投資萎縮之中苦苦掙扎。

目前，北京與上海已鬆綁購房限制，而在近期「白名單」房企公佈後，數千件房地產項目料將獲得國有銀行上兆人民幣的融資。上週中國大型銀行也下調一項關鍵貸款利率。美國銀行分析師推測，中國人民銀行去年降息，以試圖重振經濟後，今年可能將推出更多措施，使借貸成本更廉價。

不過，之前的相關努力收效有限，因為信心流失意味潛在購房者延後買房，這使得房地產低迷的痛苦將蔓延至何種程度，成為懸而未決的問題。多年依賴售地獲取收入的地方政府已受衝擊，統計顯示，中國地方政府的隱形債務達7兆至11兆美元之間，讓北京頭痛不已。

最新數據顯示，一月中國北京、上海、深圳、廣州等一線城市的新建住宅價格年減0.5％，這些城市的房地產市場為中國最熱門。進一步分析顯示，北京、上海分別年增1.3％、4.2％，但廣州與深圳分別下跌3.6％與4.1％。這四大城市的中古屋價格全面下滑，降幅在3.7％至6.1％之間。

根據數據供應商克而瑞指出，一月中國百大房企新建住宅銷售年減34％至328億美元，為至少自2020年七月以來，銷售表現最差的月份。

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