風暴前兆 ? 加拿大最大退休基金「1美元」賣曼哈頓辦公樓

發表於 2024-02-28 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

加拿大最大的退休基金，僅以1美元的價格，出售位於曼哈頓的1棟辦公大樓的股份，令人瞠目結舌（法新社）

歐祥義／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕美國商用不動產價格暴跌，投資者變得更謹慎。《彭博》報導，加拿大最大的退休基金（CPPIB）以折扣策略，出售手上的3筆房產投資，其中1筆以「1美元」的驚人價格，賣出紐約1棟辦公大樓的股份，而以往CPPIB偏好商用不動產投資，此筆交易恐在業界帶動連鎖反應。

據報導，自利率開始上升以來，真正的考驗將是辦公大樓的實際交易價格，投資者以1美元（約新台幣31.65元）出售位於曼哈頓辦公大樓的例子很少見，該行業的觀察家將此筆交易，視為市場的不祥之兆。

2023年底，CPPIB以1美元的價格，將位於曼哈頓公園大道南360號1棟辦公大樓約29%股份，出售給合作夥伴之一的波士頓地產公司（Boston Properties），其購買計畫是重建這棟20層樓的辦公大樓，並承擔了該建築的養老金債務。

另外，在2023年底，CPPIB還以3800萬美元（約新台幣12.02億元）的價格，出售了聖莫尼卡商業園區約45%的股份，此賣出價格較2018年購買金額，約有75%的折扣。

CPPIB房地產全球主管彼得巴倫（Peter Ballon）表示，會繼續投資辦公大樓，包括溫哥華最近竣工的1棟37 層大樓。知情人士透露，CPPIB並沒有完全退出辦公房地產領域，但現在也限制在該領域的持股。

高盛分析師表示，預計未來10年，辦公室空缺率將從今年的13.5%上升至18%，辦公大樓改建並不能解決住房短缺問題。凱投宏觀預測，辦公室價格可能會在高峰期暴跌20%，該行業可能幾十年內都無法復甦。

穆迪經濟學家也預期，未來商業房地產將面臨更多痛苦。

CPPIB資產規模為5908億加元（約新台幣13.8兆元），是世界上最大的基金之一，其房地產投資組合約414億加元（約新台幣9672億元），投資地點從瑞典斯德哥爾摩延伸到印度班加羅爾，範圍囊括了倉庫、公寓、辦公大樓等所有房地產類型。

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