美商用地產問題向歐洲蔓延 德銀 : 美25％辦公室貸款為不良貸款

發表於 2024-03-02 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

美國商用地產問題向歐洲蔓延。（彭博）

吳孟峰／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕陷入困境的德國銀行Aareal （ARLn.H）週四表示，為美國辦事處提供的40億歐元（約新台幣1367億元）貸款中，約有4分之1可能無法償還，並隨著美國商用地產市場問題蔓延，情況可能會更糟。《路透》報導，Aareal執行長約亨·克洛斯格斯（Jochen Kloesges）表示，目前部分的美國辦公室價值已暴跌50%。並直言，「市場會好轉嗎？看起來不像」。

Aareal在2023年時，為不良貸款撥備了4.41億歐元（約新台幣150.7億元），超過了新冠肺炎疫情最嚴重時的峰值。Aareal計劃，在3月底之前削減10億歐元（約新台幣341.8億元）。Aareal強調，儘管應對危機，但不需要新資金。

美國空置的辦公室價值下滑，已對紐約和日本的銀行造成衝擊，現在蔓延至歐洲，令大西洋兩岸的投資者感到不安。克洛斯格斯預計，美國辦公室市場將會有更長時間內持續波動。

德國銀行Aareal為德國最大的房地產貸款機構之一，其貸款業務佔德國市場的7%，因業務遍及全球，約計4分之1的業務在美國，範圍從紐約到舊金山。

除Aareal之外，國內競爭對手德意志銀行（PBBG.DE），幾乎與Aareal一樣完全專注於房地產融資，最近幾週承受著特別的壓力。

德意志銀行在上週的財報中，對美國商用地產業務計提損失撥備達到1年前的4倍多，將全年貸款損失撥備上調至2.1億歐元（約新台幣71.8億元）至2.15億歐元（約新台幣73.5億元）。德意志銀行警告，隨著資產價值受損，「再融資」對這個陷入困境的行業構成的風險最大。

德國銀行業監管機構德國聯邦金融監管局（Bafin）表示，正在密切關注商用地產的動盪。而德國央行在2023年曾就商用地產風險發出警告，可能會出現「重大調整」導致違約和信貸損失上升。

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