人有生老病死，有出生就有死亡，當死亡發生時，就是遺產繼承的開始，所以，有些人會生前規劃，未來遺產如何分配給子孫們，預立遺囑，避免子孫們繼承遺產時發生爭議，未雨綢繆。
這些看似非常合理而且聰明的做法，是我們日常辦理不動產登記常遇到的案例。但是單純的兩件事情，如果先後發生，小心！可能造成遺囑無效，發生遺產爭議。
爺爺理財觀念傳統，財產也要分給長孫
個案中的爺爺有長子及長孫的情節，希望在他百年以後，遺產讓長孫也能分配，偏偏按照民法1138條的規定，長孫並沒有繼承權，所以就透過民間公證人成立了一份公證遺囑，將名下的不動產鉅細靡遺的分配給子女們，當然包括長孫也可以受到遺贈，雨露均霑。
日子在指縫間流逝，爺爺過世了，繼承的事實發生了，當子女們提示爺爺的公證遺囑擬辦理繼承登記時，才發現大事不妙，公證遺囑無效，真的是青天霹靂。
遺囑違反民法無效，財產必須給所有小孩均分
依照民法第1202條：遺囑人以一定之財產為遺贈，而其財產在繼承開始時，有一部分不屬於遺產者，其一部分遺贈為無效；全部不屬於遺產者，其全部遺贈為無效。但遺囑另有意思表示者，從其意思。所以，當爺爺的遺囑成立之後，因為擔心被詐騙將不動產再信託給兒子，該不動產就不屬於爺爺的遺產了，因此該份遺囑無效，只能按照民法第1138條的規定，由子女們繼承，長孫就沒有繼承權了，爺爺對長孫遺贈將無法達成。
您有類似的案例嗎？遺囑成立後，因為都更、危老和建商合建或是避免詐騙，所以必須把不動產信託到銀行、信託公司或是家人名下......切記！您的遺囑可能無效，必須重新簽署，別讓遺『囑』變成遺「憾」。
作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
責任編輯/周岐原