業界:息口見頂 料港住宅交投上升

發表於 2024-03-21 15:43 作者： 區塊鏈情報速遞pro

聯儲局宣布基準利率維持在5.25釐至5.5釐區間不變，而滙豐銀行同日宣布最優惠利率(P)維持不變，保留在目前5.875%的水平。業界表示，隨着美國息率見頂；加上2月底本港樓市全面撤辣後，樓市氣氛明顯好轉，預料住宅物業交投顯著上升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今次大型銀行同樣維持最優惠利率不變，隨着美國息率見頂；加上2月底本港樓市全面撤辣後，樓市氣氛明顯好轉，住宅物業交投顯著上升，特別是新盤市場。預期3月一手成交量有望升至4500宗，屆時將創自1998年11有後的單月新高。

布少明表示，撤辣後一二手交投呈旺市表現，相信積壓已久的樓市購買力會持續釋放。若然年內美國減息，本港息率亦有機會跟隨回落，相信屆時將進一步增加「租轉買」上車客、換樓業主，以及「長線收租」投資者的入市意欲，因此估計今次旺市有機會比過往更長。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，隨着美國息口見頂，本港加息周期亦隨之完結，預料息口年內將掉頭回落，將對本港樓市有支持作用。而撤辣後本港樓市已漸入佳景，市民入市信心大增；若未來息率回落，相信樓市購買力將進一步釋放。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時港元拆息仍高於按息的情況下，預料現有按息主要為4.125%將橫行一段時間，預期下半年港元拆息將可逐步回落，有利改善銀行資金成本，年內本港按息料可回落至4%之下水平。

她更指，政府為樓市撤辣後，市場信心得以提振令樓市重拾動力，頓時釋放積聚多時的購買力，推動本月樓市一二手交投顯著彈升。在年內將減息的預期下，為撤辣後樓市亦多添利好因素，預料今年樓市在氣氛向好下流轉量可回復健康活躍水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港銀行亦會視乎多項外部因素，以及自身策略而決定減息步伐，不排除於聯儲局減息後考慮先輕微下調最優惠利率。息口見頂及有望下半年減息，配合政府全面撤辣及放寬按揭措施，對現時正在復甦的樓按市場相對正面。

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