前言

在房地產市場中，人口與房市供需為正向關係，地區的人口數愈多，對房市的需求愈大，並可帶動房價上升，故人口紅利是影響房價變化的重要指標；然而，近期的台灣房市中，房價與人口似已有脫勾現象，人口紅利是否為房市的利多因素，亦成為爭議的重點，特別是台灣已成為世界最低生育率的國家之一，加上「生不如死」的狀況存在已久，若不考量人口的出生率，也不涉及人口的遷入或移出的變動，則就人口數與房市之間的關聯性而言，人口紅利對房市的影響似早已不復存在，亦即國內人口雖早已呈現下降走勢，唯國內房價依然持續上揚，顯示房價與人口紅利之間的關聯性逐漸產生弱化現象。

台灣的人口結構變化

1.總人口數減少

2024年元月，根據內政部所公布的人口統計，2023年，台灣的人口數為2342萬442人，較2022年增加15萬5802人，此一增長現象也打破了持續三年人口下降的情形，蓋因2020年至2022年的三年中，台灣的總人口數均為下降走勢，其中，又以2021年總人口減少將近二十萬人為最多(185922人)，下降率為-0.79%，次為2022年的-0.47%，再次為2020年的-0.18%，使得台灣的人口下降幾乎已成為常態現象，對國家生產力的提升殊為不利。

在人口統計學中，出生率是指每年每一千人當中的新生人口數。若以出生率的高低或以嬰兒出生數的變化來觀察，2023年的全年新生兒數13萬5571人，相較於2022年新生兒數13萬8986人減少3415人，其出生率下降幅度超過一成(-10.03%)，不僅是最近六年以來人口出生率降幅最大的一年，同時也創下內政部自有統計以來，新生兒人數最低的紀錄。另外，2020年至2021年的年降幅都超過5%，分別是-7.04%與-6.92%，且在最近五年中，國內嬰兒出生數均是下降的走勢，亦是造生國內人口「生不如死」的主要原因，足見當前的人口政策必須適時加以修正，否則未來國家發展堪虞。

3.扶養比增加