拋首購族補助問題更大？專家批拜登「頭痛醫頭」反助長房價

發表於 2024-03-26 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

拜登推一系列購房優惠，遭專家直言治標不治本，恐導致房價再攀升。（彭博）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕美國正面臨國內高利率及高房價問題，美國總統拜登3月初推出新政策，將提供首購族買房補助，盼降低首購族負擔，近來卻遭批治標不治本。專家認為，目前房屋供給不足，購房補助措施恐助長房價，並非長遠之計。

Business Insider報導，根據美國住房和城市發展部的數據顯示，2023年第4季，全美房價中位數為41萬7000美元（約台幣1323.78萬），相比2019年第4季房價中位數落在32萬7100美元（約台幣1041.6萬），較新冠疫情前大漲27%，且如今的美國房屋供給量嚴重不足，短缺約300萬戶至600萬戶。

面對美國高房價問題，總統拜登3月初發表國情咨文（State of the Union）演說時，提出一系列購房優惠，包括給予首購族為期2年、每年5000美元（約台幣15.9萬）的稅收抵免（Tax Credits），甚至贈送買房頭期款，最高補助2.5萬美元（約台幣79.6萬），希望以此減輕國人負擔。

不過，美國知名房仲公司Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather認為，此作法只是「頭痛醫頭」，沒有對症下藥，美國房市當前的核心問題在於「供需」，若需求上升，但供應量一直沒有好轉，房價勢必再度攀漲，這項政策能減輕首購族負擔的效果就十分有限。

另外，總統拜登正要求國會盡快通過立法，希望在全美建造或翻修200萬戶住宅，以緩解當地供應不足的問題。Fairweather直言，這項政策緩不濟急，因美國住宅建設必須遵守相關法令，但地方與州的法律矛盾時常導致建商無所適從，不敢貿然動工興建。

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