戴德梁行料撤辣後樓價上半年轉升3%

發表於 2024-04-10 16:28 作者： 區塊鏈情報速遞pro

政府在最新一份《財政預算案》宣布住宅物業全面撤辣，市場成交氣氛回暖，投資者甚至非本地買家的入市步伐亦明顯加快。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為，近期一、二手成交量皆升，可見撤辣後把市場上積存已久的購買力陸續釋放，預計今年全年住宅成交量有望回升三至四成，達5.5萬至6萬夥水平。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，根據戴德梁行中小型私人住宅售價指數，樓價在政府撤辣後已觸底回升，3月按月升約1.5%。

該行去年底曾預期今年上半年樓價將跌5%以內，但由於樓市完全撤辣，相信樓價跌勢喘定，但將不會出現大幅反彈，預料上半年錄得平穩至3%的溫和升幅；而下半年若美國聯儲局能落實減息，全年樓價升幅有望達5%至7%。

黎劍明補充，若今年未能減息；加上發展商繼續積極以低市價推售新盤，樓價不排除會調頭下跌。

而第一季甲級寫字樓租賃氣氛改善，新租賃面積按年升超過四成，整體淨吸納量錄得26.4萬方呎，連續兩季錄淨吸納；租金仍然受壓，按季微跌0.6%。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝相信，隨着年內新增寫字樓供應相繼落成，估計整體甲級寫字樓待租率會由目前19.6%，升至年底約20%，拖累今年整體租金下挫7%至9%。預計未來2至3年仍是甲級寫字樓樓面的消化期。

此外，整體一線街舖空置率大致平穩，各區租金錄得0至1%的輕微增長。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，港人北上消費變相削弱本地零售和租金增長動力，但隨着政府積極宣揚香港旅遊業和推動盛事經濟，相信能為一線街舖迎來更多人流和旅客消費的活動，而內地品牌來港擴張勢頭持續，預料今年上半年一線地段舖位租金將維持4%以內的溫和增長。

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